資陽市人民政府辦公室關(guān)于明確資陽中心城區(qū)限價商品住房上市交易有關(guān)事項的通知
資府辦發(fā)〔2018〕34號
雁江區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會，市級各部門：
為規(guī)范限價商品住房上市交易，維護(hù)限價商品住房購買人合法權(quán)益，根據(jù)《資陽市人民政府辦公室關(guān)于規(guī)范限價商品住房建設(shè)和銷售管理工作的通知》（資府辦發(fā)〔2012〕45號）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將資陽中心城區(qū)限價商品住房上市交易有關(guān)事項明確如下。
一、上市交易條件
（一）同時滿足以下條件，限價商品住房方可上市交易，辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓后，房屋性質(zhì)變更為普通商品住房。
1．購買的限價商品住房滿5年（從合同簽訂之日起計算），并取得限價商品住房產(chǎn)權(quán)證書。
2．需補(bǔ)交限價商品住房原銷售價格與當(dāng)時商品住房市場價格之間的差價款（差價款=限價商品住房原銷售價格× ），并繳納增值凈收益的15%（增值凈收益=在稅務(wù)部門繳納契稅的計稅價格﹣限價商品住房原銷售價格﹣已補(bǔ)交差價款﹣購房人辦理限價商品住房產(chǎn)權(quán)證書實際繳納稅費(fèi)）。
（二）因法院裁定、判決、調(diào)解等原因處理限價商品住房的，須先按以上規(guī)定繳納相關(guān)價款和增值收益后，再辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓后，房屋性質(zhì)變更為普通商品住房。
二、資金收取和管理
限價商品住房上市交易補(bǔ)交的差價款和增值收益由市稅務(wù)部門按規(guī)定核算代收（出具繳款憑證），資金進(jìn)入市財政專戶，專項用于保障性安居工程建設(shè)。
三、上市交易工作流程
（一）申請。限價商品住房購房人向市住房保障管理辦公室提出申請（持身份證、戶口簿、限價商品住房產(chǎn)權(quán)證書原件及原買賣合同）。
（二）審核。市住房保障管理辦公室受理后，在5個工作日內(nèi)完成審核。對符合上市交易條件的，出具準(zhǔn)予辦理限價商品住房上市交易的書面憑證。
（三）辦理。限價商品住房購房人持市住房保障管理辦公室出具的準(zhǔn)予辦理上市交易書面憑證到市不動產(chǎn)登記中心按規(guī)定程序辦理上市交易手續(xù)。
資陽市人民政府辦公室
2018年6月13日
