在買車日益頻繁的今天，車位問題也日漸突出，某些社區(qū)更是圍繞著車位的使用情況甚至權(quán)屬問題而與物業(yè)產(chǎn)生了糾紛。那么小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬誰？產(chǎn)權(quán)年限是多少年？這7類車位產(chǎn)權(quán)歸屬問題要注意！
小區(qū)車位歸誰所有？
小區(qū)內(nèi)車位在法律性質(zhì)上應(yīng)屬于小區(qū)業(yè)主共用的附屬設(shè)施，但是，附屬設(shè)施的所有權(quán)狀態(tài)也分為兩種：
一種是只能為全體業(yè)主共有并且公用的附屬設(shè)施，如公用綠地、道路等;
另外一種是可以單獨為特定人所有的附屬設(shè)施，但以定期收費為條件向全體業(yè)主提供服務(wù)，或者該特定人的范圍必須是業(yè)主。
小區(qū)內(nèi)車位就屬于后一種附屬設(shè)施，可以單獨為特定人所有。
《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”
在小區(qū)車位歸屬的問題上，主要有這兩個問題：
一是對車位的客體認(rèn)識。車位，尤其是地下車位究竟是什么物?是房屋建筑物的附屬物、還是建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有或共有部分、抑或是地下空間權(quán)的客體?
二是能否登記?如何登記?是單獨所有權(quán)、還是建筑物區(qū)分所有的專有部分所有權(quán)、抑或是房屋的從物。
發(fā)生上述糾紛的根本原因是物業(yè)公司管理不當(dāng)，影響了業(yè)主正常停放車輛的權(quán)利，而解決問題的關(guān)鍵則在于確定地下停車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，從而才能厘清各主體之間相關(guān)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
小區(qū)里面的地下車位有沒有產(chǎn)權(quán)？
1、從土地性質(zhì)方面看。只要是車位獨用的土地，就可以辦理產(chǎn)權(quán)。獨用的土地是商用性質(zhì)與住宅性質(zhì)都可以辦理產(chǎn)權(quán)。但是公用的土地車位不能辦理產(chǎn)權(quán)。
2、從交易性質(zhì)來看。地下車位進行出售的時候，可以辦理產(chǎn)權(quán)證。地下車位出租，并不做出售獲利，不可以辦理產(chǎn)權(quán)證。
產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
車位辦理產(chǎn)權(quán)雖然可以擁有產(chǎn)權(quán)證，但是沒有土地證，怎么確定自己的車位產(chǎn)權(quán)年限?？梢詮馁I賣合同上獲知，或是查看開發(fā)商的土地使用的相關(guān)證件，看一看自己的車位使用的土地是什么性質(zhì)。商用的土地產(chǎn)權(quán)年限是40年，住宅用的土地是70年，對號入座就可以。
小區(qū)里面的地下車位有沒有產(chǎn)權(quán)？要看車位是出售還是出租，出售可以辦理產(chǎn)權(quán)，出租不可以。車位的產(chǎn)權(quán)年限與車位使用的土地性質(zhì)有關(guān)。
開發(fā)商出售小區(qū)車位合法嗎？
物權(quán)法第七十四條規(guī)定，建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
房產(chǎn)公司向非業(yè)主出售車位，須經(jīng)業(yè)主大會作出決定，否則行為違法，應(yīng)由房地產(chǎn)主管部門處以罰款;給業(yè)主造成損失的，還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
這7類停車位產(chǎn)權(quán)歸屬大不同
1、敞開式地上車位
敞開式地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費使用。這類車位主要是指通過在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主購買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。
2、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位
建立在小區(qū)建筑區(qū)規(guī)劃建設(shè)車位的地方的車位，產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有的。因為在規(guī)劃之初，該地塊就被規(guī)劃設(shè)計為車位，沒有計入業(yè)主的購房面積之中，所以在交易前屬于開發(fā)商所有。但是這種車位，業(yè)主可以在入住后，通過購買手段獲得，并擁有個人產(chǎn)權(quán)。
3、未計入公攤面積的地下車位
地下車位所占用的面積如果沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是，這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購房合同中體現(xiàn)，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有。如果不做說明，則自動歸屬全體業(yè)主。
4、計入公攤面積的地下車位
算入公攤面積的地下車位，開發(fā)商無權(quán)出售，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用。只是，作為停車使用，要有專門的管理人員，這部分人員由業(yè)主委員會委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。該部分費用不能私自用作他途，只能用于小區(qū)公共設(shè)施的維護。
5、人防工程車位
人防工程車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個空白?，F(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費用上交人防工程部。第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投資者所有。具體指的是，如果該車位由開發(fā)商投資建設(shè)，則開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)，在管理和收益上具有所有權(quán)，但是需要在人防工程部門登記手續(xù)。但是，如果開發(fā)商將該車位建設(shè)的費用轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上，那么該車位的產(chǎn)權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移到歸全體業(yè)主所有。
6、非人防工程地下車位
非人防工程地下車位可以簡單理解為我們常說的地下室或者私人車庫。根據(jù)房管部門的核算方法，對層高大于2.2米的地下室和半地下室計算全部建筑面積，業(yè)主購買時可以單獨取得所有權(quán)。對于層高低于2.2米的則無法辦理產(chǎn)權(quán)。即，購買層高大于2.2米的非人防工程地下車位可以取得獨立產(chǎn)權(quán)，購買低于2.2米的非人防工程地下車位則無法辦理產(chǎn)權(quán)。
7、機械車位
機械式停車位因為操作方式和具有占地面積小、空間利用率高等優(yōu)勢，在現(xiàn)在的很多大型社區(qū)里被廣泛運用。但也由于機械車位是一個移動的非獨立空間，所以一般情況下無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，只能由開發(fā)商對外進行出租。
