不動產統(tǒng)一登記涉及群眾的切實利益，是社會廣泛關注的熱點。不少不清楚的朋友難免疑惑，原來有房產證、土地證，為啥還要開展不動產統(tǒng)一登記？農村的宅基地和房屋要不要辦？
原來有房產證、土地證，為啥還要開展不動產統(tǒng)一登記？
原來我們對土地、房屋、林權、海域實行的是分散登記制度，如住建部門負責房屋登記、國土部門負責土地登記、林業(yè)部門負責林權登記、海洋部門負責海域登記。但是，隨著市場經濟的不斷深入，不動產價值的凸顯，分散登記的弊端越來越多，比如說權屬類型不一致、房地不匹配、權屬界線交叉等，不僅影響不動產登記的公信力，也增加了不動產市場交易風險。實施不動產統(tǒng)一登記工作，我認為存在以下幾個好處：
1.建立不動產統(tǒng)一登記制度，有利于更好地保護不動產權利人合法財產權，保障不動產交易安全，維護正常的市場交易秩序。以前分散登記，各部門的登記依據、登記方法、技術規(guī)程等不一致，很容易導致各種不動產的重登、漏登現(xiàn)象，引發(fā)眾多矛盾和糾紛。實行統(tǒng)一登記后，可以更好地厘清當事人之間的不動產權利界限，減少權屬糾紛，提高登記的準確性和權威性，可以更好地維護當事人的不動產物權。同時，統(tǒng)一登記實施之后，建立不動產登記信息依法公開查詢系統(tǒng)，將有效保障不動產交易安全，維護不動產市場的正常交易秩序。
2.建立不動產統(tǒng)一登記制度，有利于提高減少行政成本，提高政府辦事效率和水平。目前，相關不動產管理部門都在辦理不動產登記，各個部門都配備了一整套專門的人員、機構、場所以及設施設備等，不僅為此多支付人力物力成本，而且由于各部門之間的職能交叉，容易導致各部門之間的爭權奪利或者扯皮推諉，降低行政辦事效率。建立不動產統(tǒng)一登記制度，理順部門職責關系，將房屋登記、林地登記、土地登記以及海域登記的職責整合由國土資源部門承擔，可以大大減少政府行政成本，提高辦事效率，提高政府的公信力。
3.建立不動產統(tǒng)一登記制度，有利于方便企業(yè)、方便群眾，減輕當事人的負擔。統(tǒng)一登記之后，將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔，減少辦證環(huán)節(jié)，方便企業(yè)和群眾。比如，原來我們買房子，要跑好幾個部門，既要去房產部門辦理房產證，還要去土地部門辦理土地證，不動產統(tǒng)一登記后，只要去不動產登記機構辦理《不動產權證書》就可以。
農村的宅基地和房屋要不要辦不動產統(tǒng)一登記？
1.農村宅基地和房屋只要是本村村民，宅基地有合法審批來源、權屬無爭議、面積不超限的，都可以按程序申請登記的。
2.在頒布的《不動產登記暫行條例》表明，集體土地所有權、房屋等建筑物、森林林木所有權、等都應依照《條例》進行不動產權利的統(tǒng)一登記，也就是說，不動產證就包括了農村宅基地使用權以及房屋所有權的統(tǒng)一證明。
3.辦理不動產權的好處：
（1）可以抵押貸款。農房抵押貸款是允許的，但是一定要有不動產權證，銀行才認可；
（2）可以入股分紅。通過不動產權證，可以入股當?shù)睾献魃绾推髽I(yè)，獲得不少的分紅；
（3）可以依法轉讓房屋。在沒有取得不動產證的情況下，即使是本村集體成員的房屋轉讓行為也是不合法的；
（4）可以獲得征地賠償。在面臨宅基地被征收的情況下，只有在具備不動產證權證的條件下，才能夠拿到合理補償；
（5）農房升值的依據。有了不動產權證，在未來農村土地越來越值錢的大背景下，是農房隨之升值的重要依據。
