2018年下半年，因?yàn)榉课莨珨偯娣e，再一次將房地產(chǎn)問題推向了輿論巔峰。尤其是很多年輕人，對于公攤面積不夠了解，常常會吃啞巴虧。那么公攤面積是什么？公攤面積是越小越好嗎？零公攤就是沒有公攤面積？就讓我們一起來了解一下吧。
一、公攤面積是什么？
1、房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。
2、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
3、計(jì)算公攤的公式：公攤面積＝商品房建筑面積－套內(nèi)建筑面積。
二、對于公攤面積的認(rèn)識有哪些誤區(qū)？
誤區(qū)1：以為只有走道和電梯是公攤的
人們習(xí)慣性地認(rèn)為公攤面積無非就是走道和電梯。具體來說，為整幢建筑服務(wù)的區(qū)域皆屬于公攤面積之內(nèi),如：建在本樓棟內(nèi)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房；建在本樓棟內(nèi)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房；墻體部分包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積；本樓棟內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位均屬于公攤范圍。
誤區(qū)2：公攤越小越好
公攤越小越好是個(gè)誤區(qū)，如果公攤面積太小，則公共空間小，美觀和居住舒適度上有一定的影響，可見公攤并非越小越好。
誤區(qū)3：高得房率就是公攤面積少
高得房率并非是公攤面積少，這是因?yàn)楹芏?a href="http://www.nycautosale.com/tags/651.html" class="tag-link" target="_blank">開發(fā)商會將贈送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，由此計(jì)算對于公攤來說，面積不光一點(diǎn)都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。
誤區(qū)4：零公攤就是沒有公攤
零公攤并不是沒有公攤，而是開發(fā)企業(yè)通過大面積贈送，填補(bǔ)公攤面積。需要注意的是，贈送面積不寫入產(chǎn)權(quán)。
誤區(qū)5：公攤百分比就是公攤面積
不少置業(yè)顧問只會告知公攤比或公攤比的區(qū)間，但實(shí)際上公攤百分比得出的數(shù)值是測繪部門計(jì)算整個(gè)小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。
