在城市快速發(fā)展的過程中，一些簡易房屋和棚廈房屋的集中區(qū)，缺少規(guī)劃，導(dǎo)致凌亂不堪且居住條件極差，從而被劃為“棚戶區(qū)”，那到底哪些房屋屬于棚戶區(qū)的范疇？改造中房屋拆遷該如何補(bǔ)償，具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)？下面就一起來了解下吧。
一、哪些房屋屬于棚戶區(qū)的范疇？
棚戶區(qū)是指簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡陋的區(qū)域，具體包括城市棚戶區(qū)、國有工礦棚戶區(qū)、國有林區(qū)棚戶區(qū)、國有墾區(qū)棚戶區(qū)。具體來說有以下幾種：
1.城市棚戶區(qū)改造包括集中成片和非集中成片棚戶區(qū)、城鎮(zhèn)危舊住宅區(qū)綜合整治、城中村和位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有工礦棚戶區(qū)等類型。
2.國有工礦棚戶區(qū)改造是指位于城市規(guī)劃區(qū)外的國有企業(yè)棚戶區(qū)。
3.國有林區(qū)棚戶區(qū)改造包含國有林區(qū)棚戶區(qū)和林場(chǎng)危舊房的改造。
4.國有墾區(qū)棚戶區(qū)改造包含國有墾區(qū)棚戶區(qū)和危舊房的改造，華僑農(nóng)場(chǎng)非歸難僑危房改造統(tǒng)一納入墾區(qū)危房改造。
二、棚戶區(qū)改造中房屋拆遷該如何補(bǔ)償，具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償兩種方式，由被征收人自愿選擇。具體補(bǔ)償包括：
1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；
另外，市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
4.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
5.因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近三年的年平均凈利潤確定；生產(chǎn)經(jīng)營期限不足三年的，以實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均凈利潤確定。凈利潤根據(jù)企業(yè)實(shí)際繳納的所得稅推算。
具體的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)?shù)爻鞘蟹课莶疬w搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
6.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。
