民宿一詞最早源自日本，是用閑置的資源為有課提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)情的小型住宿設(shè)施，根據(jù)地域不同可分為城鎮(zhèn)民宿和鄉(xiāng)村民宿。那鄉(xiāng)村民宿要怎么設(shè)計(jì)？大概需要投資多少錢？手續(xù)怎么辦？
一、鄉(xiāng)村民宿要怎么設(shè)計(jì)？
1.鄉(xiāng)村民宿的選址：選址的問題很關(guān)鍵，“找一個(gè)能讓自己心動(dòng)的地方是非常重要的。”因此，前期考察就顯得至關(guān)重要，一定要慎重做決定，切不可隨便找到一個(gè)地方就準(zhǔn)備建民宿?？疾鞎r(shí)不僅要考慮地處的自然環(huán)境，更要考慮其人文環(huán)境，例如附近的古宅、民居、民風(fēng)等。除此之外，選到心意的地方后還要積極與當(dāng)?shù)卣?、居民溝通，確保土地的歸屬權(quán)、房屋所有權(quán)等一系列容易引起糾紛的問題。
2.鄉(xiāng)村民宿的設(shè)計(jì)：可以參考了其他的民宿的設(shè)計(jì)、聽取朋友的建議以及看網(wǎng)絡(luò)上已有的民宿設(shè)計(jì)圖紙，也可以研究過民宿的各式風(fēng)格——現(xiàn)代風(fēng)格、鄉(xiāng)村懷舊式等。
3.鄉(xiāng)村民宿的策劃建造：在民宿設(shè)計(jì)之前一定要有前瞻性的策劃。比如：客人為什么要來這里？這里有什么吸引人的地方？除了住宿，客人來這里還能做什么？這些情況都要進(jìn)行了解。若一個(gè)民宿除了住宿再無(wú)其他配套服務(wù)，則是非常不靠譜的。
4.鄉(xiāng)村民宿的經(jīng)營(yíng)：同時(shí)住宿的地方，民宿之所以吸引人必定是有自己的特色在，要有溫度有感情。民宿生命的內(nèi)涵和內(nèi)容，傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化的酒店已經(jīng)無(wú)法滿足人們多元化的住宿需求，特色和個(gè)性化才是未來粉絲經(jīng)濟(jì)的天下。在這場(chǎng)個(gè)性化戰(zhàn)爭(zhēng)中，那些與眾不同、有格調(diào)的民宿突圍而出，創(chuàng)造了屬于自己的一片藍(lán)海。
二、鄉(xiāng)村民宿大概需要投資多少錢？
一般的裝修水平，改造成本在4500-5000元/平，租金看地區(qū)，二線城市的話，一年20-30萬(wàn)。200多平建筑面積，500平院子，5-6間客房，再配一些功能房間（廚房、庫(kù)房等），按租金+建筑面積*單方造價(jià)*1.3（調(diào)整系數(shù)計(jì)算）。
計(jì)算示例：
建設(shè)成本為20萬(wàn)+200平*5000元*1.3=150萬(wàn)
運(yùn)營(yíng)成本為每年收入*60%=6間客房*350元/晚*365天*40%入住率*60%=18萬(wàn)
綜上，小民宿開起來大概需要150萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)期每年還有10多萬(wàn)的運(yùn)營(yíng)成本。隨著土地流轉(zhuǎn)加速，這兩年，農(nóng)村土地經(jīng)紀(jì)人成了吃香又稀缺的行業(yè)。目前，土流集團(tuán)正面向全國(guó)招收土地流轉(zhuǎn)服務(wù)商，搭建土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心。（詳情可點(diǎn)擊鏈接：https://xiangmu.tuliu.com/）
三、鄉(xiāng)村民宿手續(xù)怎么辦？
以浙江杭州的民宿開辦為例：根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)促進(jìn)農(nóng)村民宿產(chǎn)業(yè)規(guī)范發(fā)展的指導(dǎo)意見》，在杭州開民宿必須符合七大條件，包括經(jīng)營(yíng)用房、消防安全、治安安全、衛(wèi)生安全、環(huán)境保護(hù)、食品安全等。具體流程：
1.提交申請(qǐng)。經(jīng)營(yíng)農(nóng)村民宿的農(nóng)戶或經(jīng)營(yíng)主體，須向所在村級(jí)組織提出書面申請(qǐng)，并填報(bào)《農(nóng)村民宿申請(qǐng)表》，經(jīng)村級(jí)組織簽署意見后提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)。
2.審核審定。由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)人簽署初審意見后上報(bào)各區(qū)、縣(市)主管部門；由主管部門牽頭不定期召開部門協(xié)調(diào)會(huì)予以審核，審核同意后各部門按要求辦理相關(guān)手續(xù)。也可以由相關(guān)部門單獨(dú)審核直接辦理相關(guān)手續(xù)。不符合條件的，一次性告知申請(qǐng)人。
3.如果通過審核，就可以辦理證照。營(yíng)業(yè)執(zhí)照先行辦理，并辦理稅務(wù)登記等證件，根據(jù)驗(yàn)收通過的意見，由相關(guān)職能部門辦理消防備案及開業(yè)前消防安全檢查、特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)、餐飲服務(wù)等許可證。
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