近日，紹興市柯橋區(qū)發(fā)布柯巖街道蓬山村地塊城中村改造工程房屋拆遷征收補(bǔ)償安置方案，這波補(bǔ)償款＋獎(jiǎng)勵(lì)等補(bǔ)貼還真不少！具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
為配合鑒湖旅游度假區(qū)開發(fā)，推動(dòng)“美麗鄉(xiāng)村”升級(jí)版建設(shè)，加快城市建設(shè)步伐，改善城市基礎(chǔ)設(shè)施，按照紹縣政（2002）64號(hào)文件、紹柯政（2015）30號(hào)、紹柯拆辦（2016）2號(hào)、紹柯拆辦（2016）3號(hào)、紹柯政發(fā)（2017）11號(hào)、紹柯拆辦（2018）9號(hào)和區(qū)政府有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，制定本拆遷補(bǔ)償安置方案：
一、拆遷范圍
本項(xiàng)目的拆遷范圍：蓬山村范圍內(nèi)的住宅、非住宅等房屋及附屬物（詳見拆遷紅線圖）。共計(jì)拆遷住宅約206戶，非住宅約13戶，建筑面積約92000平方米。
二、房屋合法建筑面積、房屋使用性質(zhì)、安置人口的確定
（1）被產(chǎn)前房屋確權(quán)面積根據(jù)土地使用證、房產(chǎn)證證載面積或相關(guān)批準(zhǔn)文件的批準(zhǔn)面積或合法有效收款憑證認(rèn)定。房屋使用性質(zhì)以相關(guān)權(quán)屬依據(jù)明確的“土地用途”為準(zhǔn)。
（2）安置人口相關(guān)政策予以確定。
三、評(píng)估機(jī)構(gòu)
本次拆遷相關(guān)價(jià)格以紹興經(jīng)緯房地產(chǎn)評(píng)估有限公司、紹興市中興資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的價(jià)格為準(zhǔn)。
四、住宅房屋的補(bǔ)償安置與獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
（一）補(bǔ)償安置方式
本項(xiàng)目住宅房屋拆遷采用【整體貨幣化補(bǔ)償】、【產(chǎn)權(quán)調(diào)換】兩種形式。
1.整體選擇貨幣化補(bǔ)償：
國有土地住宅房屋被拆遷合法房屋的評(píng)估價(jià)（不含附屬物、裝修等）增加50%獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行補(bǔ)償。集體土地住宅房屋參照國有土地房屋評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估，按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)（不含附屬物、裝修等）增加50%獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行補(bǔ)償。
涉及村民共有公堂、堂沿或共有房產(chǎn)等房屋均屬共有財(cái)產(chǎn)，在受償共有人協(xié)商一致并經(jīng)公示無異議后，統(tǒng)一由村經(jīng)濟(jì)合作社代為結(jié)算并支付；涉及房屋采用貨幣化補(bǔ)償，不含其他補(bǔ)助費(fèi)。
附計(jì)算公式：[同類房屋市場比準(zhǔn)價(jià)-同類房屋重置價(jià)（800/m2）+被拆遷房成新價(jià)（評(píng)估確定）]*1.5
批而未建（或未建足批準(zhǔn)面積）部分住宅面積按[同類房屋市場比準(zhǔn)價(jià)-同類房屋重置價(jià)（800元/m2）+被拆遷房屋成新價(jià)（0）]補(bǔ)償（不含獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)及其他補(bǔ)助費(fèi)）。
住房困難戶不足人均50m2部分住宅面積，參照已批而未建執(zhí)行。
同類房屋市場比準(zhǔn)價(jià)：集體性質(zhì)、國有劃撥8100元/m2，國有出讓8350元/m2。鑒水人家四期8500元/m2，仁讓堰8100元/m2，竹林小區(qū)7600元/m2。
2.貨幣化安置購房：
整體貨幣化補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，自房屋征收決定公告之日起24個(gè)月內(nèi)或房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂12個(gè)月內(nèi)，在紹興市范圍內(nèi)自行購買新建商品房（含非住宅商品房，下同）或二手住宅房用于安置的，最高不超過被征收人貨幣補(bǔ)償安置款的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)，新購房屋總價(jià)低于貨幣補(bǔ)償款的，按新購房屋總價(jià)的10%予以獎(jiǎng)勵(lì)，新購房屋總價(jià)高于貨幣補(bǔ)償款的，按照貨幣補(bǔ)償款的10%予以獎(jiǎng)勵(lì)。
申請(qǐng)購房獎(jiǎng)勵(lì)的被征收人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)購買商品房；新建商品房購房時(shí)間以房管部門購房合同備案日為準(zhǔn)；購買二手房的，以房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的時(shí)間為準(zhǔn)。申請(qǐng)發(fā)放獎(jiǎng)勵(lì)款時(shí)必須提供房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件。
3產(chǎn)權(quán)調(diào)換：
國有土地的住宅房屋：安置房屋的建筑面積與原房屋合法建筑面積相等部分，按照市場價(jià)結(jié)合層次結(jié)算差價(jià)；超過部分因套型不可分割允許每戶35平方米以內(nèi)部分按安置房市場價(jià)結(jié)合層次下浮50%進(jìn)行結(jié)算，再超出部分按市場價(jià)結(jié)合層次結(jié)算。
集體土地的住宅房屋：安置房屋的建筑面積與控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的原房屋合法建筑面積相等部分，按照房屋重置價(jià)格結(jié)合層次結(jié)算差價(jià)；超過部分因套型不可分割允許每戶35平方米以內(nèi)部分按安置房市場價(jià)結(jié)合層次下浮50%進(jìn)行結(jié)算，再超出部分按安置房市場價(jià)結(jié)合層次結(jié)算。
涉及村民批而未建及農(nóng)村集體土地住房困難戶的，結(jié)合它處房屋一并安置的前提下，同面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分按重置價(jià)結(jié)合層次結(jié)算差價(jià)；超過原房屋合法建筑面積且在安置面積控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部分，按安置房成本價(jià)結(jié)合層次結(jié)算；超過部分因套型不可分割允許每戶35平方米以內(nèi)部分按安置房市場價(jià)結(jié)合層次下浮50%進(jìn)行結(jié)算，最大戶型控制標(biāo)準(zhǔn)外或償還不足原房屋合法建筑面積部分，按市場評(píng)估價(jià)[同類房屋市場比準(zhǔn)價(jià)-同類房屋重置價(jià)（800元/m2）+被拆遷房屋成新價(jià)（評(píng)估確定）]予以補(bǔ)償，不含50%獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)。
新建安置房源位于柯巖街道香林大道以西，楊紹線以北，高爾夫路延伸段以南，規(guī)劃支路以東（詳見蓬山城中村改造安置區(qū)塊圖），本項(xiàng)目總房源建筑面積不超過選擇產(chǎn)權(quán)置換的拆遷戶可安置總面積的1.3倍。安置房屋類型為毛坯房，安置房的重置價(jià)800元/m2，成本價(jià)1500元/m2，市場價(jià)8100元/m2，每套相對(duì)應(yīng)的自行車庫價(jià)格：5平方米以內(nèi)660元/m2，超過5平方米以外部分1320元/m2。
現(xiàn)房安置房源為柯巖街道仁讓堰地塊安置房余房，總數(shù)400套左右，每戶最多可選擇一套，允許放棄，房屋類型為毛坯房，安置房的重置價(jià)800元/m2，成本價(jià)1500元/m2，市場價(jià)8100元/m2，每套相對(duì)應(yīng)的自行車庫價(jià)格：5平方米以內(nèi)660元/m2，超過5平方米以外部分1320元/m2。
高層安置房的層次差價(jià)：以中間樓層（偶數(shù)層的中間兩層計(jì)）為基層，上、下遞增、減一層分別遞增、減層次差價(jià)為重置價(jià)10元/m2，成本價(jià)15元/m2、商品價(jià)30元/m2。
有線電視和管道煤氣費(fèi)合計(jì)3380元/套，在交房時(shí)一次性付清。
（二）裝修、附房的補(bǔ)償
住宅房屋裝修和附屬物的補(bǔ)償，以評(píng)估公司評(píng)估的價(jià)格為準(zhǔn)。對(duì)被拆遷房屋裝修，被拆遷人選擇不評(píng)估的，按合法建筑面積重置價(jià)的85%標(biāo)準(zhǔn)（不低于400元/m2）予以補(bǔ)償。
超占地、超建筑面積按凈值價(jià)予以補(bǔ)償，其他臨時(shí)建筑不控戶型按結(jié)構(gòu)價(jià)予以補(bǔ)償（其中鋼混結(jié)構(gòu)：260元/平方米；鋼結(jié)構(gòu)180元/平方米；混合結(jié)構(gòu)：200元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)：120元/平方米；簡易結(jié)構(gòu)：60元/平方米）。
（三）各類補(bǔ)助費(fèi)用
1.搬家補(bǔ)助費(fèi)：每戶1000元計(jì)發(fā)，被拆遷房屋合法建筑面積超過100m2以部分再按7元/m2計(jì)發(fā)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按二次計(jì)發(fā)。
2.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：被拆遷人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，從騰空（經(jīng)驗(yàn)收合格）起始之月起發(fā)給零食安置補(bǔ)助費(fèi)每月15元/m2。
選擇整體貨幣化補(bǔ)償?shù)模簇泿叛a(bǔ)償面積計(jì)發(fā)6個(gè)月。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按產(chǎn)權(quán)同面積調(diào)換部分面積計(jì)發(fā)，被拆遷房屋合法建筑面積不足80平方米的，按80平方米計(jì)發(fā)。臨時(shí)安置補(bǔ)償計(jì)發(fā)時(shí)間從搬遷之月起至被安置之月止，并增加6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。多層安置不超過24個(gè)月，高層安置不超過36個(gè)月，超期安置的，支付被拆遷人超期部分時(shí)間雙倍臨時(shí)安置費(fèi)作補(bǔ)償。
3.簽約騰空獎(jiǎng)勵(lì)：簽約騰空期限為15天（具體起止日期另定），在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》并進(jìn)行房屋騰空的，經(jīng)驗(yàn)收合格，每戶給予最高25000元的獎(jiǎng)勵(lì)；第1-12天內(nèi)簽約騰空的每戶獎(jiǎng)勵(lì)25000元；第13-15天內(nèi)簽約騰空的每戶獎(jiǎng)勵(lì)15000元。在簽約騰空期內(nèi)，只簽約未騰空的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。未簽約先騰空的，不終止拆遷；超過簽約騰空期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
五、非住宅房屋的補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及各類補(bǔ)助
（一）補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)
1.國有土地非住宅房屋按房地合一評(píng)估。
2.集體土地非住宅房屋按房、地分離評(píng)估，合法土地按該拆遷區(qū)域現(xiàn)行工業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)確定，合法房屋按凈值價(jià)評(píng)估。
3.非住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣化補(bǔ)償。國有土地的給予確權(quán)房屋評(píng)估價(jià)格（不含附屬物、裝修等）10%獎(jiǎng)勵(lì)。
4.非住宅房屋附屬物價(jià)格，由評(píng)估公司評(píng)估確定。
（二）各類補(bǔ)助
1.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助：商業(yè)性質(zhì)房屋按合法面積100元/m2結(jié)算，其他性質(zhì)房屋按合法面積70元/m2結(jié)算。
2.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：商業(yè)性質(zhì)房屋按合法面積200元/m2結(jié)算，其他性質(zhì)房屋按合法面積125元/m2結(jié)算。
3.搬遷費(fèi)：按被拆遷房屋合法面積30元/m2結(jié)算，其他重型設(shè)備按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
4.提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷驗(yàn)收合格的，按合法面積獎(jiǎng)勵(lì)30元/m2結(jié)算。
5.裝修補(bǔ)償：商業(yè)、辦公用房（含工業(yè)廠房中實(shí)際辦公用房）不選擇評(píng)估的，按合法面積重置價(jià)的35%標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償看，不低于200元/m2；倉儲(chǔ)、工業(yè)房屋不選擇評(píng)估的，按合法面積重置價(jià)的10%標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，不低于50元/m2。
六、拆遷日期安排
1.拆遷期限：2018年7月11日起至2018年9月31日止。
2.騰空期限：15天（具體騰空起止日期另定）。
騰空單開具地點(diǎn)：村委辦公室。
七、簽約
本項(xiàng)目簽約騰空期限為15天（具體起止日期另行通知）。
在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約騰空并驗(yàn)收合格的，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧{協(xié)議、騰空單、產(chǎn)權(quán)人身份證由拆遷人支付補(bǔ)償款；
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：
（一）選擇現(xiàn)房的，按騰空順序先后進(jìn)行擇房；
（二）選擇期房的：1.被拆遷人須憑騰空順序號(hào)抽取擇房順序后，憑擇房順序號(hào)選擇安置房，騰空驗(yàn)收外騰空擇房的，憑騰空驗(yàn)收先后順序擇房。2擇房后須簽訂補(bǔ)充協(xié)議，擇房細(xì)則視選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換情況待定，抽簽和擇房時(shí)間另行通知。
八、雜項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)
1.拆移電話補(bǔ)助費(fèi)108元/門；
2.拆移有線電視補(bǔ)助費(fèi)330元/戶；
3.拆移空調(diào)補(bǔ)助費(fèi)200元/臺(tái)（立式空調(diào)加100元/臺(tái)）；
4.拆移吸頂式空調(diào)補(bǔ)償400元/套；
5.拆移中央空調(diào)每組進(jìn)、出風(fēng)口200元/組；
6.拆移太陽能熱水器500元/套；
7.拆移煤氣熱水器含（電熱水器）50元/套；
8.深3米以上水井500元/口；
9.固定雙（單）眼灶：1500元/座（1000元/座）；
10.管道煤氣、一戶一表（水、電）峰谷電表一次性補(bǔ)償補(bǔ)憑證按實(shí)補(bǔ)償。
11.其他雜項(xiàng)補(bǔ)助按有關(guān)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
九、本項(xiàng)目業(yè)主為紹興市柯橋區(qū)鑒湖旅游度假區(qū)管理委員會(huì)，紹興市柯橋區(qū)柯巖街道辦事處。
紹興市柯橋區(qū)鑒湖旅游度假區(qū)管理委員會(huì)
紹興市柯橋區(qū)柯巖街道辦事處
2018年8月27日
