舊城改造的房子就是指的某個城區(qū)局部，或者是城區(qū)的整個部分經(jīng)過改造之后的房子，通常改造之后的房子就是我們口中所說的“安置房”，那么舊城改造的房子能買嗎？存在哪些風(fēng)險？如何過戶？
一、舊城改造的房子能買嗎？
舊城改造的房子屬于安置房的一種，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，如果是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，在原房主取得房屋所有權(quán)五年后便可上市交易。
如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，通常來說，是可以自由進行買賣的。
二、購買舊城改造的房子可能存在哪些風(fēng)險？
如果您想要購買的是沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，那么從簽合同到辦理過戶還需要很長的一段時間，可能會出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風(fēng)險：
1、家庭成員之間可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能家庭成員就會起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定；
2、因交易時間漫長，房價變動可能性發(fā)，如果賣方不守信用，想要謀取更大的利潤，就有可能將房屋出售給第三人，并直接進行過戶交易，這樣購房者就會陷入被動的局面；
3、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證；
4、在購買房等待過戶的漫長時間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。
三、舊城改造的房子（安置房）如何過戶？
1、由政府補貼給被拆遷方的安置房，需要當(dāng)事人去辦理房產(chǎn)證，一般需要時間比較長。而且要5年后才能在市場上交易、過戶，而且還需要補完國有地稅。要辦理安置房過戶時最好是找律師，以正規(guī)渠道辦理。如果是不滿5但是要著急過戶的，可以辦理贈予或者繼承過戶，不過這時候需要交納較高的國有地稅。
2、由拆遷方安排的安置房，是比一般的商品房市價要便宜的，所以有一定的風(fēng)險存在。一旦是沒有房產(chǎn)證的，就很難進行房屋的買賣。具有正規(guī)房產(chǎn)證的安置房，如果需要過戶，費用與普通商品房過戶費一樣，只要將國有地稅補完，就能正常進行買賣。
3、安置房過戶是必須有當(dāng)事人辦理，不能由其他人代替。
