2018年9月7日，泰山區(qū)人民政府發(fā)布岱廟街道灌莊社區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目E-06、E-07地塊國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)，表示將征收南關(guān)大街以東，親親食品廠、南關(guān)蔬菜批發(fā)市場以西，皮鞋廠以南，灌莊社區(qū)住宅樓以北， E-06、E-07規(guī)劃地塊范圍內(nèi)的合法房屋。 快看看有你家嗎？
附原文內(nèi)容：
岱廟街道灌莊社區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目E-06、E-07地塊國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)
按照泰安市城市總體規(guī)劃和棚戶區(qū)改造工作計(jì)劃，岱廟街道灌莊社區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2018年全面實(shí)施。為順利推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度,泰安市泰山區(qū)人民政府對(duì)項(xiàng)目E-06、E-07地塊國有土地上房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償。按照國務(wù)院第590號(hào)令《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，泰安市泰山區(qū)人民政府特制定本方案。
一、征收部門：泰安市泰山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
二、征收實(shí)施單位：泰安市泰山區(qū)岱廟街道辦事處
三、征收范圍：南關(guān)大街以東，親親食品廠、南關(guān)蔬菜批發(fā)市場以西，皮鞋廠以南，灌莊社區(qū)住宅樓以北， E-06、E-07規(guī)劃地塊范圍內(nèi)的合法房屋。
四、征收簽約期限：自征收決定公告之日起50日內(nèi)。
五、補(bǔ)償方式：住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被征收人自愿選擇。非住宅房屋原則上以貨幣補(bǔ)償為主，如果條件許可且被征收人確實(shí)需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)泰安市城市總體規(guī)劃進(jìn)行安置。
六、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、被征收房屋價(jià)值、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值估價(jià)時(shí)點(diǎn)均為房屋征收決定公告發(fā)布之日。
2、房屋建筑面積、用途按有效合法證件確定，有爭議的，根據(jù)爭議內(nèi)容由國土、規(guī)劃和房管等部門按職責(zé)依法進(jìn)行認(rèn)定。
3、住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額按照征收決定公告之日被征收住宅房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
非住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額，按照征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
4、住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置住宅為高層樓房。簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，按被征收房屋套內(nèi)建筑面積接近的戶型安置，套內(nèi)建筑面積一般不低于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。
套內(nèi)建筑面積等面積安置部分不繳納差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積超過被征收房屋套內(nèi)建筑面積10平方米以內(nèi)(含10平方米)的部分，按優(yōu)惠價(jià)1640元/㎡進(jìn)行結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積超過被征收房屋套內(nèi)建筑面積10平方米以上的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積小于被征收房屋套內(nèi)建筑面積部分按被征收房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格結(jié)算。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋分?jǐn)偯娣e大于被征收房屋分?jǐn)偯娣e部分不收取樓價(jià)款，產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有；分?jǐn)偯娣e小于被征收房屋分?jǐn)偯娣e部分按被征收房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格結(jié)算。
被征收人不同意以上結(jié)算方式的，也可以按市場評(píng)估價(jià)計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)方式結(jié)算。
5、產(chǎn)權(quán)證載明的配套房，不具備安置條件的，按市場評(píng)估價(jià)結(jié)算。具備安置條件的，按照套內(nèi)建筑面積結(jié)算，等面積安置部分不交差價(jià)，超、欠安置部分按500元/㎡結(jié)算。被征收人不同意以上結(jié)算方式的，也可分別對(duì)被征收配套房及用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換配套房進(jìn)行雙向評(píng)估結(jié)算差價(jià)。
產(chǎn)權(quán)證載明的車庫，不具備安置條件的，按市場評(píng)估價(jià)結(jié)算。具備安置條件的，等面積部分不繳納差價(jià)，超、欠安置部分按市場評(píng)估價(jià)結(jié)算。
6、征收范圍內(nèi)搬遷費(fèi)按被征收房屋合法面積一次性給予10元/㎡補(bǔ)償。住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過渡期限內(nèi)自行解決周轉(zhuǎn)用房，臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋合法面積給予10元/㎡·月補(bǔ)償。房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡越o予3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。
征收房屋的搬遷過渡期限，自簽訂協(xié)議并騰空房屋交鑰匙之日起，搬遷過渡期限一般高層不超過36個(gè)月，超過過渡期限的，自超期之日起加發(fā)100%的臨時(shí)安置費(fèi)，直至通知回遷結(jié)算交房截止日。
因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，征收沿街商業(yè)房的，按經(jīng)營房屋合法建筑面積一次性給予240元/㎡補(bǔ)償；征收其他生產(chǎn)、經(jīng)營用房的，按生產(chǎn)、經(jīng)營房屋合法建筑面積一次性給予180元/㎡補(bǔ)償。
7、被征收房屋對(duì)外租賃的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在征收決定公告發(fā)布后及時(shí)書面通知承租人，解除租賃合同，并督促承租人搬遷騰空房屋。
8、附屬物補(bǔ)償根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定補(bǔ)償數(shù)額。
9、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收，達(dá)到合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
七、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換分房方式
按被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房時(shí)間的先后順序進(jìn)行抓鬮選房。
八、征收個(gè)人住宅房屋，被征收人符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障。
征收單位集體宿舍的，由該單位負(fù)責(zé)騰空需征收的房屋，房屋的征收補(bǔ)償歸產(chǎn)權(quán)單位。
九、對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物、構(gòu)筑物等，由國土資源、規(guī)劃、住建、房管等部門和單位依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按規(guī)定給予補(bǔ)償。
對(duì)征收范圍內(nèi)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。
十、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定，由征收部門、征收實(shí)施單位會(huì)同財(cái)政、審計(jì)、房管等部門向被征收人提供符合執(zhí)業(yè)管理規(guī)定、信譽(yù)好的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，由被征收人協(xié)商選定。被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)期限為10日。協(xié)商不成的，可以通過抽簽、搖號(hào)等形式在公布的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單中選定，房屋征收部門邀請(qǐng)被征收人代表、公證處、街道(鎮(zhèn))、村(社區(qū))等現(xiàn)場監(jiān)督。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作。評(píng)估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期限不少于5天。被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起十日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起十日內(nèi)向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
十一、為促進(jìn)房屋征收順利實(shí)施，對(duì)積極配合房屋征收工作、在征收簽約期限內(nèi)簽約并按期騰空房屋交鑰匙的被征收人給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：
1、住宅房屋一次性獎(jiǎng)勵(lì)每戶 10000元。
2、住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。
3、被征收人合法營業(yè)房、經(jīng)營性大棚、生產(chǎn)車間等房屋，總建筑面積500平方米以下(含500平方米)的按一戶計(jì)算，一次性獎(jiǎng)勵(lì) 10000元；被征收人房屋總建筑面積500平方米以上的，一次性給予20元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。
十二、房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回，由國土部門負(fù)責(zé)簽訂《國有土地使用權(quán)收回協(xié)議》，收回并注銷國有土地使用權(quán)證。相關(guān)部門負(fù)責(zé)收回并注銷房屋所有權(quán)證。
被征收房屋、土地設(shè)有抵押權(quán)或依法被查封的，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)依法解除抵押、查封事宜，或由抵押權(quán)人、查封部門出具同意解除抵押、查封證明。
十三、未達(dá)成房屋征收補(bǔ)償協(xié)議執(zhí)行政府補(bǔ)償決定書的被征收人，不享受本方案規(guī)定的所有優(yōu)惠政策和獎(jiǎng)勵(lì)政策。
十四、在征收決定公告范圍內(nèi)涉及其他性質(zhì)土地上房屋搬遷的，按有關(guān)規(guī)定辦理。
十五、被征收房屋所有權(quán)人可對(duì)補(bǔ)償方案提出書面修改意見或建議，該方案征求意見自2018年9月8日開始，截止日期為2018 年10月8日。
聯(lián)系地點(diǎn)：岱廟街道灌莊社區(qū)棚戶區(qū)改造指揮部(南關(guān)大街與泮河大街東南角)
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二〇一八年九月八日
