土地出讓金是一個與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇，是一個土地財政問題。其性質(zhì)實政府賣地款。對此你都知道土地出讓金每平米一般多少錢？如何計算？退還方式有哪些嗎？
一、土地出讓金每平米一般多少錢？
1.土地出讓金的價格是各個地方都不一樣的，而且土地出讓金金額是土地局內(nèi)部資料，土地管理局每五年更新一次。
2.可以當?shù)?a href="http://www.nycautosale.com/pinggu" class="tag-link" target="_blank">土地評估公司，他們一般也有這個資料。
3.出讓金一般在網(wǎng)上查不到，但也可以試著查找，有的地區(qū)土地管理部門也許有公布出來的。
二、土地出讓金如何計算？
1.有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
2.發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
3.通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4.劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
三、土地出讓金退還方式有哪些？
1.政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房；
2.政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)；
3.政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；
4.土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館)；
5.政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人；
6.政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助。
