都知道棚戶區(qū)改造是重大的民生工程、發(fā)展工程，對(duì)于改善群眾住房條件和完善城市功能具有重要意義。那一般哪種類型的小區(qū)可以搞棚戶區(qū)改造？民營(yíng)企業(yè)可以參與棚改嗎？
一、一般哪種類型的小區(qū)可以搞棚戶區(qū)改造？
棚戶區(qū)改造對(duì)象以老舊住宅區(qū)為主，其中：
（一）使用年限在20年以上的，且滿足“存在住房質(zhì)量、消防等安全隱患”、“使用功能不齊全”、“配套設(shè)施不完善”這三個(gè)條件之一的老舊住宅區(qū)適用棚戶區(qū)改造政策。
1.“住房質(zhì)量安全隱患”是指房屋所處場(chǎng)地、環(huán)境存在存在安全風(fēng)險(xiǎn)，或房屋上部主體結(jié)構(gòu)存在明顯破壞、變形，如房屋傾斜，地基不牢，墻體、梁、柱存在明顯破壞、開裂，鋼筋大面積外露銹蝕等情況；“消防安全隱患”是指房屋存在違反消防法律法規(guī)、不符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，可能導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生或火災(zāi)危害增大，并由此可能造成重大、特別重大火災(zāi)事故的不安全因素，如未設(shè)置疏散通道、安全出口、消防車道或消防登高面無法使用、室外消防用水缺乏等情況；
2.“使用功能不齊全”是指房屋室內(nèi)空間和設(shè)施不能滿足安全和衛(wèi)生要求（如無集中供水、無分戶廚衛(wèi)等）；
3.“配套設(shè)施不完善”是指住宅區(qū)內(nèi)及周邊教育、醫(yī)療、排水、交通、供電、供氣、通信、環(huán)衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套不齊全或年久失修。
（二）使用年限不足20年且按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）鑒定危房等級(jí)為D級(jí)的住宅區(qū)，經(jīng)政府批準(zhǔn)后可以適用棚戶區(qū)改造政策。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋危險(xiǎn)程度可分為A、B、C、D級(jí)，其中D級(jí)危房是指承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。
二、一般民營(yíng)企業(yè)可以參與棚改嗎？
1.棚戶區(qū)改造項(xiàng)目以人才住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)為主，其他企業(yè)也可以發(fā)揮各自在房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)等方面的優(yōu)勢(shì)，積極參與棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的實(shí)施。
2.棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施常態(tài)化申報(bào)，具體由當(dāng)?shù)卣贫ㄝ爡^(qū)項(xiàng)目的申報(bào)指引，明確申報(bào)流程、申報(bào)途徑和申報(bào)材料等事項(xiàng)。
