自《不動產(chǎn)登記暫行條例》施行以來，農(nóng)林牧漁以及房地產(chǎn)行業(yè)幾乎都有涉及到不動產(chǎn)的登記事宜，那么究竟什么是不動產(chǎn)？哪些不動產(chǎn)需要登記？有哪幾種登記類型？
1.什么是不動產(chǎn)？
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二條規(guī)定，“不動產(chǎn)”是指土地、海域及房屋、林木等定著物。不動產(chǎn)與動產(chǎn)是相對而言的，兩者之間的主要區(qū)別是正常情況下能否被人移動，能夠移動的稱為動產(chǎn)；反之，稱為不動產(chǎn)。
2.什么是不動產(chǎn)登記？
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二條規(guī)定，“不動產(chǎn)登記”是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。即權(quán)利人或者利害關(guān)系人到登記機構(gòu)申請，把需要登記的各項不動產(chǎn)信息記載到不動產(chǎn)登記簿上的行為。
3.哪些不動產(chǎn)需要登記？
不動產(chǎn)登記對象包括：
②房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；
③森林、林木所有權(quán)；
④耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
⑤建設(shè)用地使用權(quán)；
⑥宅基地使用權(quán)；
⑧地役權(quán)；
⑨抵押權(quán)；
⑩法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利等。
4.不動產(chǎn)登記的原則是什么？
（1）依申請登記原則。不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請進(jìn)行，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。當(dāng)事人不申請的，登記機構(gòu)可以不予登記。
（2）一體登記原則。房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)與其所附著的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。
（3）連續(xù)登記原則。未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但下列情形除外：
①預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的；
②在建建筑物抵押權(quán)登記的；
③預(yù)查封登記的；
④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
（4）屬地登記原則。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理，直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。
5.不動產(chǎn)登記的程序是什么？
（1）申請
不動產(chǎn)登記申請是不動產(chǎn)登記申請人向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出的進(jìn)行不動產(chǎn)登記的請求，是開啟不動產(chǎn)登記程序的第一個環(huán)節(jié)。通常情況下，當(dāng)事人不申請，登記機構(gòu)不得辦理登記。
（2）受理
受理是登記機構(gòu)對符合條件的登記申請予以接受的行為。受理的過程實際上相當(dāng)于初步審查，主要審查登記申請在形式上是否符合受理的要求，以確定是否受理申請人提出的不動產(chǎn)登記申請。
（3）審核
不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理登記申請人的登記申請后，需要對申請登記的事項進(jìn)行進(jìn)一步審核，最終作出予以登記或者不予登記的決定。在審核環(huán)節(jié)，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對登記材料的真實性和有效性進(jìn)行審查。雖然登記機構(gòu)不能完全確保登記材料的真實準(zhǔn)確，但是登記機構(gòu)必須盡到合理審慎的審查義務(wù)，在職責(zé)范圍內(nèi)盡量查證登記材料的真?zhèn)巍?/p>
（4）登簿
登簿是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)對符合登記條件的登記事項在登記簿中予以記載的行為。不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿時，標(biāo)志是登記程序完成。
（5）頒證
頒證是指登記程序完成后，依法向符合條件的申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明。如果不符合登記條件，登記機構(gòu)不予頒證。
6.不動產(chǎn)登記有哪幾種類型？
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三條規(guī)定，不動產(chǎn)登記可以分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等類型。
（1）首次登記
主要是指不動產(chǎn)權(quán)利的第一次記載于不動產(chǎn)登記簿，如實踐中的總登記和初始登記。
（2）變更登記
主要針對不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變化的情形。
（3）轉(zhuǎn)移登記
主要針對不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，如買賣、繼承、贈與、以不動產(chǎn)作價入股等，這是最為普遍的一種登記類型。
（4）注銷登記
適用于不動產(chǎn)權(quán)利滅失的情形。
（5）更正登記
一般是指登記機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯誤記載事項進(jìn)行更正的行為。
（6）異議登記
是指登記機構(gòu)將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議申請記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。
（7）預(yù)告登記
是為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。
（8）查封登記
是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)人民法院等提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，將查封的情況在不動產(chǎn)登記簿上加以記載的行為。
