目前，全國各農(nóng)村地區(qū)已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)由當(dāng)?shù)卣M織實施農(nóng)村房地一體不動產(chǎn)登記，這將農(nóng)村宅基地土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一，既簡化了頒證流程也為今后農(nóng)村宅基地及房屋的流轉(zhuǎn)打下了基礎(chǔ)，但是大家需要注意的是，下面這4種情況是無法辦理農(nóng)村不動產(chǎn)登記的。
一、無法辦理農(nóng)村不動產(chǎn)登記的4種情況
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條規(guī)定：登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人：
1、違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的
如土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；未按合同約定付清全部土地價款的；按土地價款繳納比例分割申請登記的；申請登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的；無合法用地批準(zhǔn)等土地登記申請要件的；對經(jīng)營性用地沒有按招標(biāo)拍賣掛牌等方式出讓的；協(xié)議出讓地價低于出讓底價的；違反規(guī)劃改變土地用途的；未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的；異議登記期間未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，申請辦理抵押登記的；查封登記解除前申請辦理抵押登記等。
2、存在尚未解決的權(quán)屬爭議的
對有權(quán)屬爭議的土地，應(yīng)該在依法解決爭議之后進行登記。
3、申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的
包括超過耕地、草地、林地等土地承包經(jīng)營權(quán)的期限；建設(shè)用地使用權(quán)的期限；地役權(quán)的期限；抵押權(quán)的期限等。
4、法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
二、不動產(chǎn)權(quán)證是什么？老房產(chǎn)證還有用嗎？二者區(qū)別有哪些？
1、不動產(chǎn)權(quán)證是什么？
不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。樣式包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等。其中，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責(zé)管理，并永久保存；不動產(chǎn)權(quán)證書則向申請人發(fā)放。進行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)。
以前的房屋和土地有不同地區(qū)的不同部門登記、發(fā)證，購房者需要到房屋管理局辦房產(chǎn)證，又要到國土資源部辦理土地證，很麻煩?，F(xiàn)在的不動產(chǎn)權(quán)證把房產(chǎn)證和土地證合二為一，購房者辦證更加方便。
2、老房本還有用嗎？
老房本遵循“不變不換”的原則，只要房屋的產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變動，證書（房產(chǎn)證）就不用更換；但只要不動權(quán)變了、或是你買了新房子，那么就得重新登記了。
3、不動產(chǎn)權(quán)證書和房本有什么不同？
（1）不動產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容更詳細
包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。
（2）不動產(chǎn)權(quán)證上的不動產(chǎn)單元號在全國是唯一的
它具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)的信息。
（3）不動產(chǎn)權(quán)證對房屋年限有明確規(guī)定
（4）不動產(chǎn)登記證可一證掛多個房產(chǎn)
不動產(chǎn)權(quán)證有單一版和集成版兩個版本。如果你有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，那么兩套房產(chǎn)登記在同一個不動產(chǎn)登記簿上，也就是集成版證書，集成板證書可以掛多個房產(chǎn)。
之前，房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)是分離的，所以買個房子，除了要辦理房產(chǎn)證，還要辦理土地使用證。不過，不動產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)后，兩者合并成為不動產(chǎn)權(quán)證，買房更便捷。
