房子不僅僅是一個(gè)安身之所，更重要的是買了房之后，我們才算有真正的家。而不動(dòng)產(chǎn)登記就是給這個(gè)家上一個(gè)法律保險(xiǎn)，意義重大。那么什么是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明？“小產(chǎn)權(quán)房”能否申請(qǐng)登記？
一、什么是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明？
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)情況進(jìn)行審查、登記后，頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證書，是權(quán)利人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的權(quán)證，由權(quán)利人持有。不動(dòng)產(chǎn)登記證明是他項(xiàng)權(quán)證，用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)，由登記機(jī)構(gòu)持有。若權(quán)利人產(chǎn)權(quán)有查封登記，則不頒發(fā)證書或證明。
二、“小產(chǎn)權(quán)房”能否申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記？
1、“小產(chǎn)權(quán)房”不能準(zhǔn)予不動(dòng)產(chǎn)登記
不動(dòng)產(chǎn)登記是按照《物權(quán)法》的要求，依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的行為，不可能登記不合法的內(nèi)容。根據(jù)我國現(xiàn)有法律，“小產(chǎn)權(quán)房”違反了《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，從誕生之日起就沒有取得合法的身份，將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能準(zhǔn)予登記。
2、哪些房子是“小產(chǎn)權(quán)房”？
“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。
小產(chǎn)權(quán)房分為3種：
（1）在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不能購買。
（2）在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
（3）各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
補(bǔ)充：什么是大產(chǎn)權(quán)房？
由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。我們平時(shí)購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權(quán)房。
