土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。那么，土地使用權(quán)取得方式轉(zhuǎn)讓是什么意思？和出讓有什么區(qū)別？
一、土地使用權(quán)的取得方式有哪些？
1、土地使用權(quán)的劃撥：土地使用權(quán)的劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將土地交付給土地使用者使用的行為。
以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的情形：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條的規(guī)定，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)主管部門登記、核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。
2、土地使用權(quán)的出讓：土地使用權(quán)的出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓土地者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式有掛牌、協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣四種形式。
以下六類土地必須納入招標(biāo)拍賣掛牌范圍：供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地；其他土地供地計(jì)劃公布后同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的；劃撥土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；出讓土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形。
以下五類情形可協(xié)議出讓：供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的；原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)的；劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)的；出讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)審查批準(zhǔn)的；法律、法規(guī)規(guī)定可以協(xié)議出讓的其他情形。
二、土地使用權(quán)取得方式轉(zhuǎn)讓是什么意思？和出讓有什么區(qū)別？
土地使用權(quán)取得方式轉(zhuǎn)讓是指已取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。
兩者的區(qū)別：
1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓是國(guó)家將使用權(quán)人讓與給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，是土地一級(jí)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)讓行為。
2、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給其他的單位或個(gè)人，是土地二級(jí)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)讓行為。
3、土地使用權(quán)出讓不征收土地增值稅，而土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要按規(guī)定征收土地增值稅。
總結(jié)：土地使用權(quán)的取得方式有劃撥和出讓，國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式有掛牌、協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣四種形式。土地使用權(quán)取得方式轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，和出讓是有明顯的區(qū)別的。
