根據(jù)目前我國實(shí)行的土地管理制度和政策，在土地所有權(quán)的分類上可以劃分為兩大類——國有土地和集體土地。在土地改革的推進(jìn)下，不管是國有土地還是農(nóng)村集體土地都是可以轉(zhuǎn)讓的，那么國有土地和集體土地在使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式上有差異嗎？
首先可以肯定的是國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓肯定是存在差異的。下面我們就來對該問題做個(gè)詳細(xì)的分析。
一、國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式
針對國有土地，“轉(zhuǎn)讓”分為廣義和狹義兩種含義。
1、狹義的國有土地轉(zhuǎn)讓
狹義的轉(zhuǎn)讓就是單純指的國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，指的是第一次從國家那里獲得土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人在拿地之后將土地使用權(quán)按照法定的年限出讓或者出租給個(gè)人或者其他單位，并收取相關(guān)費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。
其實(shí)這也比較好理解，就拿開發(fā)商和買房/租房戶來舉個(gè)例子，開發(fā)商就是指第一次從國家那里拿地的一方，而購房和租房的市民就是開發(fā)商的“轉(zhuǎn)讓對象”。具體購房和租房流程這里就不再細(xì)說。
2、廣義的國有土地轉(zhuǎn)讓
廣義的“國有土地轉(zhuǎn)讓”是包括了“轉(zhuǎn)讓”和“出讓”兩種方式的。
國家把土地的所有權(quán)以一定的年限出讓給使用者（比如開發(fā)商），使用者向國家繳納土地使用權(quán)出讓費(fèi)。出讓的主體是國家。
條件是沒有很多限制的，你通過了招標(biāo)拍賣就可以簽訂合同繳納出讓金辦證完成出讓，而轉(zhuǎn)讓則每個(gè)地區(qū)有自己的條件限制，還需登記過戶才行。
二、集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式
集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓則又是另外一種情況，這里的轉(zhuǎn)讓指的是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式中的一種，在“三權(quán)分置”下——土地所有權(quán)、土地承包權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)，將土地承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)一起從原來的土地承包農(nóng)戶那里轉(zhuǎn)讓給他人，這個(gè)過程是不涉及“集體土地所有權(quán)”的變化的。
而且由于農(nóng)村集體土地的特殊性人，如果轉(zhuǎn)讓對象是戶口買藥在該村的“外村人”，那么是需要召開村民代表大會(huì)進(jìn)行表決同意，獲得2/3以上的同意票數(shù)才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。
由此可見，國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和集體土地使用權(quán)（承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)）的轉(zhuǎn)讓差異還是挺大的，且各自有其條件限制，具體政策大家還需向當(dāng)?shù)氐膰敛块T做進(jìn)一步咨詢。
