土地租賃是我國(guó)土地交易中最為常見的一種方式，那么土地租賃期限最高是多少年？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，我們得分情況來(lái)看，目前主要有國(guó)有土地租賃和農(nóng)村集體土地租賃兩大類，其土地租賃期限是有差異的，下面我們就來(lái)詳細(xì)了解下。
一、國(guó)有土地租賃期限最高是多少年？
國(guó)有土地的租賃和國(guó)有土地的出讓互為補(bǔ)充，一般以“招拍掛”（招標(biāo)、拍賣、掛牌）或者“雙方協(xié)商”的方式進(jìn)行，其中以招拍掛為主要租賃渠道。但不管是哪種方式都需要向全社會(huì)公開，接受監(jiān)督。
關(guān)于國(guó)有土地租賃期限，事實(shí)上國(guó)有土地的租賃有短期租賃和長(zhǎng)期租賃之分，它們?cè)谧赓U期限上是有較大差異的。
1、 國(guó)有土地的短期租賃最高年限不超過(guò)5年；
2、 國(guó)有土地的長(zhǎng)期租賃最高年限不能夠超過(guò)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期，在這個(gè)范圍內(nèi)具體可租多少年要看租賃合同是怎么協(xié)商規(guī)定的。
不管是短期租賃還是長(zhǎng)期租賃，在通過(guò)租賃獲得了國(guó)有土地使用權(quán)之后是可以將該使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押的，但都需在當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T進(jìn)行登記。
二、農(nóng)村集體土地租賃期限最高是多少年？
農(nóng)村集體土地租賃的最高年限則要根據(jù)“集體土地的類型”來(lái)看。
1、 農(nóng)村集體承包耕地的最高租賃期限為60年
以前是30年，但是在十九大后國(guó)家對(duì)此作出了明確的調(diào)整，將在原來(lái)承包合同約定的30年基礎(chǔ)上再延期30年，因此如果租戶是從原承包戶獲得土地的那一刻開始租賃的，那么最高是可以獲得60年的土地租賃年限的。總之租賃年限要小于等于剩余承包年限。
2、 農(nóng)村集體承包草地的最高租賃期限為50年
根據(jù)目前正在實(shí)施的《農(nóng)村土地承包法》，草地的承包期為30-50年，因此在租賃時(shí)最高租賃期限為50年。
3、 農(nóng)村集體承包林地的最高租賃期限為70年
而林地的承包期最高是70年，在租賃地不得大于承包期的原則下，林地的最高租賃期為70年。
4、 農(nóng)村集體宅基地的最高租賃期限看合同規(guī)定
農(nóng)村宅基地是直接分配給村里的農(nóng)戶的，本身沒有時(shí)間限制，因此其他人在租賃農(nóng)戶的宅基地時(shí)，最高期限由你們簽訂的宅基地租賃合同說(shuō)了算。
5、 其他農(nóng)村集體建設(shè)用地、四荒地的最高租賃期限看合同規(guī)定
同理，如果是村里面其他的建設(shè)用地和四荒地，具體可以承租的最高年限由租賃雙方協(xié)商議定。
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