在我國土地分為國家所有和集體所有兩種，而國家機(jī)關(guān)、企業(yè)、公民個(gè)人等具備法定條件的組織團(tuán)體或是個(gè)人對國有和集體土地只享有使用權(quán)。那土地使用權(quán)是包括房屋嗎？可以用來抵押貸款嗎？
一、土地使用權(quán)的介紹
1.土地使用權(quán)是個(gè)人、國家機(jī)關(guān)和農(nóng)民集體等享有對國有土地或是集體土地的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利，其中所指的土地包括農(nóng)村的農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用用地的使用權(quán)。
2.國有土地的使用權(quán)是通過劃撥、出讓、出租和入股等方式取得的；而農(nóng)民集體土地使用權(quán)可以分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。
3.土地使用權(quán)的年限會根據(jù)土地使用的性質(zhì)不同而不同，其中居住用地（也就是住宅用地）年限為70年；工業(yè)用地的年限為50年、科、教、文、衛(wèi)和體育用地的年限為50年；倉儲、綜合或者其他用地的使用年限為50年。
二、土地使用權(quán)是包括房屋嗎？
土地使用權(quán)其實(shí)是不包括房屋的，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)只是擁有使用權(quán)的公民個(gè)人、單位組織、集體等等依法按規(guī)定所享有對土地的占有、利用等權(quán)利，而對這塊地上的房子并不一定是享有使用權(quán)的，而且土地使用權(quán)里面也并沒有包括房子。
在這里提出土地使用權(quán)是否包括房屋的，可能是部分人對于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別沒搞清楚的，所以下面就來簡單的講一講。
1.在城市里購買房屋的業(yè)主除了對自己所購買的房屋擁有所有權(quán)之外，還擁有該房屋的國有土地的使用權(quán)，畢竟房子是建在土地上的。
2.在農(nóng)村宅基地上的房屋和相關(guān)的附屬設(shè)施是合法合規(guī)建造著所有的，但對于宅基地只有使用權(quán)并不是享有所有權(quán)的。對于因?yàn)樽匀粸?zāi)害等原因滅失的宅基地其使用權(quán)也會隨著消失。
3.像國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的最大區(qū)別就是年限，房屋所有權(quán)是永久的沒有期限的，只要房屋沒有滅失就可以一直享有（當(dāng)然要是合法合規(guī)的）；而土地使用權(quán)是有期限的，從70、50到40年不等。
三、土地使用權(quán)是可以用來抵押貸款嗎？
如果是通過合法合規(guī)所取得的土地使用權(quán)是可以辦理抵押貸款的。
1.土地使用權(quán)貸款是房產(chǎn)開發(fā)商通過自有的資金獲得土地使用權(quán)后，將取得的使用權(quán)抵押給銀行后獲得貸款的，這是房地產(chǎn)公司融資貸款的主要方式之一。
2.集體土地就只有經(jīng)縣級土管部門登記過的集體荒地、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地的使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)。
而要將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押貸款的話就要按照以下的流程走：
（1）提交身份證、土地使用權(quán)證和其他所需要提交審核的一切材料進(jìn)行貸款申請；
（2）將申請?zhí)峤唤o銀行后，銀行會對要抵押貸款的土地進(jìn)行專業(yè)一個(gè)評估，在評估后會出具一份詳細(xì)的評估報(bào)告。然后再進(jìn)行審核，審核過告知借款人最終結(jié)果。
（3）若是審核批準(zhǔn)通過了就會簽訂合同并進(jìn)行抵押登記，辦完手續(xù)后銀行的貸款就會下發(fā)至借款人的賬戶了。
以上就是為大家介紹的關(guān)于土地使用權(quán)涉及的幾個(gè)問題，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭桑?/p>
