這幾年土地改革在有條不紊地推進(jìn)，土地確權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)登記，各種證件把大家都搞懵了，比如《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，很多人對此就表示不是很清楚二者的性質(zhì)和用途，它們的法律效力一樣嗎？
《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》都是具有法律效力的，只是二者又有區(qū)別。
一、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》自2015年3月1日起施行?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》也自2016年1月1日施行。
《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》囊括的范圍要大很多，這一點(diǎn)從不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容就可以看得出來。
主要包括：
1、集體土地所有權(quán)登記；
2、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記；
3、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記；
4、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記；
5、土地承包經(jīng)營權(quán)登記；
6、海域使用權(quán)登記；
7、地役權(quán)登記。
《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的特點(diǎn)：
除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。
二、《土地使用權(quán)證》
不管是什么性質(zhì)的用地都必須辦理土地使用權(quán)證，這樣才能算作是合法的用地。沒有辦理土地使用證的用地，即使在土地上建了房屋廠房，也會算作是違章建筑，將會被依法拆除。
土地使用權(quán)證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
土地使用權(quán)證不僅僅是反映登記的內(nèi)容，它的功能更加體現(xiàn)在權(quán)利保護(hù)上。由于土地證書只能由權(quán)利人持有，且權(quán)利人因處分使用權(quán)而辦理登記時(shí)需要提供權(quán)利證書，這等于為物權(quán)增加了一把鎖。而權(quán)利證書的滅失、遺失則意味著物權(quán)減少了一把鎖的保護(hù)。從另外一個(gè)角度上說，權(quán)利人自己處分物權(quán)、土地使用權(quán)時(shí)，也將因?yàn)槿鄙贆?quán)屬證書而無法登記，無法行使自己的物權(quán)。
我國頒發(fā)的土地證書類型：
1、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
3、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。
