現(xiàn)代社會(huì)，發(fā)展都少不了資金的支持。不論是個(gè)人，還是國(guó)家。在城鎮(zhèn)化的路上，政府選擇將土地進(jìn)行招標(biāo)、拍賣、掛牌。也就是俗稱的招拍掛。以此來取得土地使用權(quán)的土地使用金。顧名思義，土地使用金就是土地使用權(quán)是成交價(jià)，也是政府預(yù)算外的重要資金來源。那么2018最新土地出讓金返還政策是什么呢。下面就讓土流網(wǎng)小編帶大家了解一下吧
2018最新土地出讓金返還政策
其實(shí)政策主要針對(duì)了4種情況：
1、對(duì)開發(fā)企業(yè)為政府建造學(xué)校、幼兒園等公共配套設(shè)施而取得土地金返還款的處理意見。
有的人認(rèn)為，應(yīng)該視同銷售。都是買土地使用，就該征收土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅。但也有點(diǎn)則認(rèn)為。企業(yè)開發(fā)商建造的學(xué)校啊幼兒園等是公共配套設(shè)施，且是無償贈(zèng)與政府的。與土地出讓金返還并不掛鉤。所以那些稅也不該征收
2、對(duì)開發(fā)企業(yè)取得土地出讓金返還用于“七通一平”基礎(chǔ)設(shè)施工程的處理意見。
一部分認(rèn)為開發(fā)企業(yè)就是建筑總承包人。應(yīng)同建筑總承包人一樣繳納企業(yè)所得稅與營(yíng)業(yè)稅。另一部分則認(rèn)為七通一平”基礎(chǔ)設(shè)施工程是分別承包給了施工隊(duì)和相關(guān)部門。開發(fā)企業(yè)就不用在繳納
3、對(duì)一些外來的開發(fā)企業(yè)將土地出讓金返還款直接匯入集團(tuán)總公司或其他關(guān)聯(lián)企業(yè)的，是否計(jì)入開發(fā)企業(yè)應(yīng)納稅所得額出現(xiàn)了不同的意見。
4、對(duì)開發(fā)企業(yè)取得土地出讓金返還款計(jì)算繳納土地增值稅的處理意見。
一種意見認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)為政府建造的學(xué)校、幼兒園等公共配套設(shè)施取得的土地出讓金返還款，除視同銷售收入計(jì)算征收土地增值稅外，對(duì)其他開發(fā)企業(yè)取得的土地出讓金返還款，實(shí)質(zhì)是政府給予企業(yè)土地價(jià)款的優(yōu)惠折讓，所以，在土地增值稅清算時(shí)，應(yīng)將土地出讓金返還款抵減房地產(chǎn)開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。而另一種意見則認(rèn)為，既然將開發(fā)企業(yè)土地出讓金返還款作企業(yè)所得稅的應(yīng)稅收入處理，那么在土地增值稅清算時(shí)，也應(yīng)按收入處理，就不應(yīng)抵減開發(fā)成本、費(fèi)用。此外，對(duì)于將土地出讓金返還款匯入集團(tuán)總公司或其他關(guān)聯(lián)企業(yè)的開發(fā)企業(yè)，由于未實(shí)際收到財(cái)政的返還款，所以此項(xiàng)收入既不能作為土地增值稅的計(jì)稅收入，也不能抵減開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本和費(fèi)用。
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