土地出讓金如何計算？相信這是大家都非常想要知道的問題。畢竟與經(jīng)濟利益掛鉤嘛。那么我們要知道土地出讓金如何計算，首先，就要了解一下什么叫土地出讓金了。下面我們一起來了解一下吧
一、什么是土地出讓金
土地出讓金呢，顧名思義。與土地掛鉤。準(zhǔn)確來說，就是土地交易的成交價格。你也可以簡單的理解為——地價。概括的來說是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。
土地出讓金是簡稱，他的全稱為國有土地使用權(quán)出讓金。那么其實是政府選擇將土地進行招標(biāo)、拍賣、掛牌。也就是俗稱的招拍掛。以此，來獲取土地使用權(quán)的土地使用金。這種時候，就可以根據(jù)市場來定價了。
也可以是員土地?fù)碛姓邔⑵涑鲎?、轉(zhuǎn)讓、抵押后補交的土地價款。
二、土地出讓金怎么算？
1、這種是有實際成交價的。且這個價格不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)。那么就按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。如果成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的話，就按全部地價40%計算。
2、在原土地?fù)碛姓咿D(zhuǎn)讓土地補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。
再從另一個具體方面來計算就是分地面價與樓面價兩種計算方式了。地面價為每平方米土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價來計算效益。
1、若業(yè)主當(dāng)年是以成本價購得的房：土地出讓金=當(dāng)年成本價x建筑面積x1%
2、若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購房：
A、先向原單位繳納土地出讓金，補全成本價（優(yōu)補成)：當(dāng)年成本價x建筑面積x6%
B、再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價x建筑面積x1%（該費用由購買方承擔(dān)）
好啦以上就是土流網(wǎng)小編帶來的土地出讓金如何計算了。其實你要是真不會，你去交的時候辦事人員也會告訴你的?？傊畤沂遣粫幽愕摹＞退銜懔?，該多少還得多少一分也不能少。
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