在我國土地是分為國有土地和集體所有兩種的，各個公民、組織單位等對于土地只有使用權(quán)，而獲取使用權(quán)則需要交納出讓金。那土地出讓金是什么？該由誰承擔(dān)？標(biāo)準(zhǔn)是多少和怎么計算這些問題是不少人還不清楚的，所以今天就首先來講講這幾個問題。
一、土地出讓金是什么？
1.簡單的來說土地出讓金就是，土地使用者在獲得某塊土地的使用權(quán)時，按照相關(guān)的規(guī)定交納的該土地的交易總金額，有或者是在有土地使用權(quán)的前提下，土地使用權(quán)到期了，此時需要續(xù)期或者是自動續(xù)期的（例如商品住宅）使用者想土地管理部門繳納續(xù)期的價款；還有一種就是原來通過行政劃撥獲得的土地使用權(quán)的土地使用者，將土地的使用權(quán)有償?shù)霓D(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資后，按照相關(guān)的規(guī)定不叫的土地出讓價款。
2.雖然上面講到的土地出讓金挺上去像是“買地、賣地”的價款，但實際上土地出讓金不是僅僅是地價。比如說一些住宅項目通過市場定價以招標(biāo)或拍賣等方式的價款便是土地價格，但是像園區(qū)開發(fā)等項目不能完全依靠市場的調(diào)節(jié)，此時的土地出讓金就是有稅費(fèi)性質(zhì)的定價。
3.土地出讓金是一個關(guān)于土地財產(chǎn)的問題，實際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和?？梢哉f土地出讓金有租的意思但不是租，有稅的性質(zhì)但不是稅。
二、土地出讓金的計算和標(biāo)準(zhǔn)是多少？
了解清楚什么是土地出讓金后，你就必須要搞清楚它的標(biāo)準(zhǔn)和計算是怎么樣的。
1.土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)：土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)并不是全國統(tǒng)一的收取，也不是一個固定的數(shù)字，不同性質(zhì)的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)收取也會是不一樣的。例如劃撥土地的出讓金在1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30%收取土地出讓金，標(biāo)定地價按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價確定；而像是1990年5月19日以前取得的個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，標(biāo)準(zhǔn)則是按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30%來進(jìn)行收取。關(guān)于出讓金的標(biāo)準(zhǔn)并沒有一個完全規(guī)定的數(shù)字，要根據(jù)實際來確定準(zhǔn)確的數(shù)額，所以需要繳納出讓金卻不知道交多少的朋友，可以咨詢當(dāng)?shù)氐耐凉懿块T。
2.土地出讓金的計算：轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓=基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)*40%；個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓=標(biāo)定地價*30%（標(biāo)定地價*60%）。
三、土地出讓金該由誰承擔(dān)？
1.土地出讓金是獲得土地使用權(quán)所需要支付的資金，這部分是國家收取的，是由土地使用權(quán)獲得方支付的，一般也就是開發(fā)商繳納費(fèi)用。
2.在在二手房交易中，買家是要交契稅(房屋評估價的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買家還需要要交一個土地收益金。
通過上文的一些簡單說明不知道有沒有幫助到你，若是要想了解更加詳細(xì)的情況可以咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T哦。
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