自國(guó)家推出土地“三權(quán)分置”政策后，很多農(nóng)民誤以為土地可以自由買賣了，尤其是靠在城郊地區(qū)、公路邊的農(nóng)戶覺(jué)得土地可以賣出好價(jià)錢了，那農(nóng)村土地現(xiàn)在能買賣嗎？哪些行為將違法？
一、農(nóng)村土地現(xiàn)在能買賣嗎？
不能，因?yàn)樽?999年土地管理法出臺(tái)后，農(nóng)村土地買賣是被嚴(yán)格禁止的。這是我國(guó)的土地公有制性質(zhì)所決定的。關(guān)于這一點(diǎn)，《土地管理法》中有明確規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。”這也是我們商品買賣的一個(gè)常識(shí)，東西的所有權(quán)不是你的，是大家的，是公有的，那你當(dāng)然就不能買賣。這條禁令對(duì)維護(hù)我國(guó)正常的土地管理、使用秩序非常重要。
土地不能買賣，但可以依法轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓完全不同于買賣，是有著很多條件限制的，比如說(shuō)承包地的轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方要有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)，或者有穩(wěn)定較高的收入來(lái)源，并且要經(jīng)過(guò)村委會(huì)的同意；宅基地的轉(zhuǎn)讓受讓方必須符合分得宅基地的條件，如果已經(jīng)有一份宅基地，就不能再轉(zhuǎn)讓別人的宅基地了，并且這兩類轉(zhuǎn)讓都必須在同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行。
此外，隨著國(guó)家近年來(lái)提出的承包地和宅基地“三權(quán)分置”政策，還是給了我們農(nóng)民很多土地權(quán)益，給了我們農(nóng)民土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)更多的處置權(quán)利，農(nóng)民完全可以通過(guò)合法的土地流轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)讓達(dá)到個(gè)人目的。比如說(shuō)，可以通過(guò)土地流轉(zhuǎn)獲得大量土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，從事規(guī)模種植、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)；可以通過(guò)宅基地的轉(zhuǎn)讓解決分不到宅基地的問(wèn)題等等。
二、這些行為屬于土地違法行為：
1、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的；
2、超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地的；
3、因開(kāi)發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的；
4、超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的；
5、違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占、征地的；
6、不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的；
7、未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的；
8、 無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的；
9、侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用的；
10、土地行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的。
11、非法占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的；
綜上所述，雖然國(guó)家推出三權(quán)分置，但并不意味著土地可以買賣了，所以農(nóng)民一定要注意，以免土地和錢財(cái)兩失。
