土地轉讓是我國土地交易中一種常見的交易形式，那么轉讓土地使用權的方式有哪些？時間最高限制是多久？下面我們一起來做個詳細的了解。
一、農村集體土地使用權的轉讓方式及最高時間限制
1、農村集體土地轉讓
農村集體土地轉讓主要包括承包地、宅基地的轉讓。
（1）農村承包地的轉讓
農村承包地的轉讓指的是農村承包地經(jīng)營權和承包權的轉讓，根據(jù)《土地管理法》，采取轉讓方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。不過要注意的是，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。
（2）農村宅基地的轉讓
農村宅基地遵循“一戶一宅”的原則。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定：農村宅基地的主體是村集體經(jīng)濟組織內成員，遵循“一戶一宅”制，建房的標準不能超過各省市規(guī)定的面積。
現(xiàn)在，國家對農村宅基地政策有所放開，但還是嚴禁非農戶口買宅基地建房和別墅。農村宅基地的轉讓需要下面一些條件：
?轉讓方和受讓方都是村集體經(jīng)濟組織成員。
?轉讓方有超過一套的宅基地，好多家庭都有幾處宅基地。
?受讓方為村集體經(jīng)濟組織成員在本村沒有宅基地。
?轉讓方和受讓方的宅基地轉讓必須經(jīng)過村集體的同意。
2、農村集體轉讓的最高時間限制
農村承包的轉讓年限不得超過承包年限，宅基地轉讓年限一般是永久性的，除非村里有特殊規(guī)劃需要征地拆遷。
二、國有土地使用權的轉讓方式及最高時間限制
1、國有土地轉讓方式
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓，并應當依照規(guī)定辦理過戶登記。
2、國有土地轉讓的最高時間限制
土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，因此國有土地的轉讓年限不得超過出讓時間限制。
（1）居住用地七十年；
（2）工業(yè)用地五十年；
（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（5）綜合或者其他用地五十年。
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