由于歷史原因，我國宅基地出現(xiàn)了一戶多宅、面積超標(biāo)等現(xiàn)象，而在此次確權(quán)時(shí)，國家也對這些亂象做出了調(diào)整，并對超標(biāo)等進(jìn)行處罰，那宅基地面積超標(biāo)了還能確權(quán)嗎？
根據(jù)《土地管理法》規(guī)定:“農(nóng)村村民只能擁有一個(gè)宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。“也就是說，農(nóng)民的宅基地面積是標(biāo)準(zhǔn)的。
一、如果超過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)怎么辦？
事實(shí)上，由于早期建設(shè)等原因，許多農(nóng)民的家園超出了現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)。這種情況呢？難道他們都不能確認(rèn)自己的權(quán)利嗎？他們都需要辭職，甚至說要拆除他們的房子嗎？當(dāng)然，這并不是全部。關(guān)鍵是把以下三點(diǎn)放在時(shí)間上。
第一次是在1982年之前。1982年，我國頒布實(shí)施了《農(nóng)村住房土地管理?xiàng)l例》，并開始規(guī)定農(nóng)村住房用地面積。在此之前，該國對農(nóng)村住房的土地面積沒有具體要求。我們有句諺語說不禁止這種做法。也就是說，如果你的房子建于1982年之前，并且經(jīng)過翻新和重建后沒有擴(kuò)建，盡管超出了規(guī)定的面積，這樣的家園和房子仍然可以被確認(rèn)。
第二個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)是1982年到1987年。1987年，中國正式頒布實(shí)施了《土地管理法》，從法律層面明確規(guī)定了宅基地的建筑面積。在此之前，1986年3月，國家發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)土地管理和制止非法占用耕地的通知》，要求按照國家相關(guān)法律法規(guī)嚴(yán)肅處理清查中發(fā)現(xiàn)的非法占用耕地行為。辦理手續(xù)的手續(xù)，罰款和沒收沒收的土地。因此，如果宅基地面積在1982年至1987年間被過度占用，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定已經(jīng)實(shí)施了處罰，這也在權(quán)利確認(rèn)中得到承認(rèn)。
第三次節(jié)點(diǎn)是在1987年之后。也就是說，國家頒布實(shí)施了《土地管理法》，宅基地面積的管理也上升到了法律層面。如果占用的宅基地面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，則無法確認(rèn)。當(dāng)?shù)氐淖龇ㄊ?，如果宅基地面積超過標(biāo)準(zhǔn)，在完成相關(guān)土地使用手續(xù)后，不超過標(biāo)準(zhǔn)面積的部分應(yīng)依法登記，超過標(biāo)準(zhǔn)面積的部分應(yīng)在登記簿和產(chǎn)權(quán)證上的欄中注明。
二、對于超過標(biāo)準(zhǔn)不能確權(quán)的部分以后如何處理？
這其實(shí)沒有相關(guān)規(guī)定說明，但是專家預(yù)測以后處理方式主要有以下幾種：
1、遵照村民自治原則，由村集體成員共同商議決定如何處理。
2、應(yīng)當(dāng)實(shí)行有償使用的制度。其實(shí)也就是超占宅基地的面積要繳費(fèi)。這其實(shí)也是一種平衡，也有效限制了宅基地超面積的現(xiàn)象。
3、實(shí)行宅田掛鉤制度。說白了就是超占了宅基地的，可以少給承包地，保持總量平衡。
4、結(jié)合當(dāng)?shù)厝丝谂c土地面積的比例，合理確定各地宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，做到宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)與農(nóng)民需求相一致。避免一刀切！
