在農(nóng)村，無論是買房還是申請宅基地都會用到土地證，但由于很多人對土地證不是很了解，覺得辦不辦無所謂，使得后續(xù)買賣、贈與、轉(zhuǎn)讓時都無法進行，所以辦理土地證還是有必要的，那土地使用證必須要辦理嗎？舊土地證怎么換新？
一、土地使用證必須要辦理嗎？
土流網(wǎng)解答：必須辦理，因為根據(jù)《土地管理法實施條例》規(guī)定：國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證是土地所有者或土地使用者享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律依據(jù)，所以是必須要辦理的。那各類土地使用證由哪些單位核發(fā)？
1、國有土地使用權(quán)證：由縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。
2、集體土地所有權(quán)證：由縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
3、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證：由縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
二、舊土地使用證怎么換新的？
一般情況下，沒過期的舊土地證是不影響土地使用證效力的，但一旦過期，在辦理一些土地業(yè)務(wù)時就會受阻，所以最好還是跟著國家政策，快速以舊換新。具體替換流程如下：
1、帶原土地證、房產(chǎn)證、身份證等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請測繪，出具測繪圖。
2、帶著上面所有的材料到土管部門受理窗口，繳納完測繪費和工本費后即可成功申請辦理。但如果是以下三種情況下，則需額外提交資料：
(1)地址變更發(fā)生以舊換新的：需到變更地派出所出具的地址變更證明原件。
(2)因繼承、贈與發(fā)生以舊換新的：需提供《公證書》(原件)。
(3)因離婚發(fā)生以舊換新的：需提供離婚證明或法院裁決書復(fù)印件(驗原件)。
三、以舊換新土地證需要多少錢？
以舊換新土地證跟新土地證的辦理程序一樣，所以辦理需要繳納契稅、印花稅、登記費、工本費、申請表費、交易費和測繪費。具體費用如下：
1、契稅：建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收；建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用)；商用房及車庫均按房價的3%征收。
2、印花稅：按0.5‰征收。
3、登記費：住宅每證80元，商用房及車庫120元。
4、工本費：每證10元。
5、申請表10元/份。
6、交易費：住宅6元/㎡，車庫、商業(yè)店面10元/㎡，買賣雙方各自負(fù)擔(dān)一半。
7、測繪費：住宅1.36元/㎡，商用房及車庫2.04元/㎡。
綜上所述，土地使用證是必須辦理的，不然無法辦理過戶、轉(zhuǎn)讓等，同時，也要及時以舊換新，以免土地證過期，辦理業(yè)務(wù)時受阻。
