一位老爺爺在網(wǎng)上咨詢,自己想要想要將土地使用證過戶給孫子該怎么辦理呢？我們知道，我國土地證也是分很多種類的，因此這個(gè)事情還是得具體情況具體分析。
一、國有土地使用證過戶
國有土地證是不單獨(dú)過戶的，一般是地隨房走，也就是說如果想把地過戶給孫子，就要連著地上的房子一起過戶到孫子名下才行。具體操作流程如下：
1、繼承過戶
（1）繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
（2）繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料；
（3）繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。
2、贈(zèng)與過戶
（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)與書；
（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證；
（3）前往公證處辦理公證；
（4）前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交相關(guān)資料；
（5）贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。
3、買賣過戶
（1）買方審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性；
（2）雙方簽訂二手房買賣合同；
（3）找專業(yè)公司對房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；
（4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請；
（5）注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；
（6）買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心，并拿到受理單；
（7）買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證；
（8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證；
（9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
二、農(nóng)村集體土地使用證過戶
1、 承包地過戶
農(nóng)村集體土地歸集體所有，土地使用證一般以戶為單位進(jìn)行發(fā)放，因此過戶要簽訂分家協(xié)議才能將劃分出去的部分土地過戶到分出去的人名下，或者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。
根據(jù)農(nóng)業(yè)部等6部門《關(guān)于開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記試點(diǎn)工作的意見》（農(nóng)經(jīng)發(fā)[2011]2號(hào)），對“承包農(nóng)戶分戶等導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)分割的”有關(guān)規(guī)定，應(yīng)由農(nóng)戶家庭成員就承包地分割達(dá)成一致意見后，向發(fā)包方提出申請，由發(fā)包方報(bào)經(jīng)縣鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包管理部門審核同意后，分別與分立后的農(nóng)戶重新簽訂承包合同，縣級(jí)農(nóng)村土地承包管理部門依法辦理變更登記，并分別向分離后的農(nóng)戶換發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書。
農(nóng)戶家庭未能就承包地分割達(dá)成一致的，按原有承包關(guān)系進(jìn)行確權(quán)登記頒證；待其達(dá)成一致后，再依法辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記頒證。
2、 宅基地過戶
（1）準(zhǔn)備好相關(guān)過戶所需的申請材料;
（2） 原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會(huì)申請;
（3）村委會(huì)向國土資源所申請;
（4）國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日;
5、由所報(bào)國土資源局進(jìn)行辦理。
