土地使用證是現(xiàn)在比較熱門的話題，很多問題都由這個(gè)小小的證件延伸。咱們都知道對(duì)于每一片土地來說，土地使用證就是最有效能受到法律保護(hù)的無形武器，遇到經(jīng)濟(jì)或其他糾紛時(shí)都能派上用場。那么現(xiàn)在還有一個(gè)問題，如果用著個(gè)土地使用證的持有人離開了，土地使用證已去世怎么辦？
土地使用證已去世怎么辦？
遇到土地使用證的持證人去世這種情況，是可以進(jìn)行補(bǔ)辦或者由他人來進(jìn)行繼承的。
變更流程：
1、雙方身份證原件及復(fù)印件兩份、戶口本原件、房產(chǎn)證原件。
2、考慮到后續(xù)是否還會(huì)出售，得提前協(xié)調(diào)好贈(zèng)予或出售協(xié)議。如果不再出售，則直接簽署贈(zèng)予協(xié)議，可以降低費(fèi)用。如果后續(xù)還會(huì)進(jìn)行出售，則需要去往當(dāng)?shù)胤课萁灰字行奶钯I賣契約，然后還要過戶。
注意：房屋交易中心填契約或過戶的時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)中間費(fèi)用。
3、如果該棟房屋的面積小于144平且未滿五年使用期的，將收取市場指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額。這個(gè)契稅部分在國家都是有條文規(guī)定的，大家不必?fù)?dān)心。其他還有有一些小費(fèi)用，大概不超過300。
繼承流程：
1、去當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理過世房主銷戶籍證明，也就是死亡證明。
2、去往市公證處辦理該套房子的繼承權(quán)公證。繼承權(quán)公證有兩種形式，一是法定繼承，二是遺囑繼承。
3、提交死亡證明和房產(chǎn)證、購房合同或者其他能證明該套房子屬于逝世者的證明。繼承人與房主的關(guān)系證明（戶口本、親屬文件），繼承人身份證原件及復(fù)印件。
4、辦理該套房屋的過戶登記，申請(qǐng)人只能是繼承人或受遺贈(zèng)人，否則公證中心有權(quán)拒絕登記。
注意：申請(qǐng)人在辦理繼承房屋流程時(shí)，需要準(zhǔn)備好該套房子的房產(chǎn)證原件、身份證原件。遺囑公證、契稅完稅憑證原件。以上證件缺一不可。
房屋的繼承問題還有很多細(xì)節(jié)小編沒有展開細(xì)講，大家有疑問的可以找到當(dāng)?shù)剞k事處理中心，每個(gè)地區(qū)都會(huì)有收費(fèi)上的細(xì)微差別，遺贈(zèng)是需要支付稅收的，所以事先咨詢清楚比較妥當(dāng)。
