根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，我國農(nóng)村、城郊地區(qū)、宅基地、自留山、自留地等不屬于國家所有的土地都屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民享有使用權(quán)，但由于農(nóng)民對土地知識的匱乏，導(dǎo)致很多人對土地使用權(quán)是否是凈資產(chǎn)而產(chǎn)生不同說法，那土地使用權(quán)是凈資產(chǎn)嗎？哪些土地可抵押？
一、土地使用權(quán)是凈資產(chǎn)嗎？
土流網(wǎng)解答：是凈資產(chǎn)。
首先我們來了解下凈資產(chǎn)的相關(guān)知識：
凈資產(chǎn)就是所有者權(quán)益，是指所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有的經(jīng)濟(jì)利益。包括長期投資、流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)等，所產(chǎn)生的額度等于負(fù)債總額加上所有者權(quán)益總額，而土地屬于固定資產(chǎn)，土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，所以可以看出土地使用權(quán)是凈資產(chǎn)。
二、土地使用權(quán)抵押需要哪些條件？
土地使用權(quán)可以作為擔(dān)保財產(chǎn)通過抵押的方式抵押給債權(quán)人，但并不是人人都能抵押，所以想要抵押必須滿足以下幾個條件：
條件一、必須是通過合法轉(zhuǎn)讓或有償出讓方式取得的合法土地使用權(quán)，且已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。
條件二、沒有違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
條件三、土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人。
條件四、一般情況下，土地使用權(quán)不會發(fā)生轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)人在抵押土地使用權(quán)后，土地使用者仍可對土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
條件五、土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物也一同抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。
三、哪些土地使用權(quán)可抵押？
1、集體土地使用權(quán)可以抵押的有：
(1)農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)經(jīng)發(fā)包方同意后可抵押。
(2)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時抵押。
2、國有土地使用權(quán)可以抵押的有：
(1)如果是經(jīng)營性的土地則可以抵押，比如工業(yè)用地、旅游用地、娛樂用地、商注商業(yè)用地等。
(2)如果是教育用地行政辦公部分經(jīng)批準(zhǔn)后可以抵押，而教學(xué)樓、學(xué)生宿舍等部分不能抵押。
(3)如果是出讓的高速公路用地則可以抵押，而如果是劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)也可以，但銀行一般會把補(bǔ)辦出讓手續(xù)需要補(bǔ)交的出讓金扣出來。
總的來說，土地使用權(quán)是凈資產(chǎn)，且滿足條件后可抵押給債權(quán)人，但抵押時一定要注意，看是否是可以抵押的土地，以免造成不必要的麻煩。
