在我國，土地所有權(quán)一般歸國家和集體所有，個人或者單位組織只能擁有相應(yīng)地塊的土地使用權(quán)，那么根據(jù)《擔(dān)保法》，通過使用土地使用權(quán)能否抵押貸款？
一、土地使用權(quán)可以抵押貸款嗎？
我們知道，現(xiàn)在較大數(shù)額的貸款基本都需要相應(yīng)的抵押物，而從我國目前正在施行的《擔(dān)保法》來看土地使用權(quán)是可以用來抵押貸款的，只是國有土地使用權(quán)和農(nóng)村集體土地使用權(quán)在抵押貸款上有差異。
1、國有土地使用權(quán)抵押貸款
國有土地使用權(quán)抵押貸款時遵循的是“地隨房走”、“房隨地走”的原則，也就是必須要房地一致才能辦理貸款，不過極個別地方也可以采用分開抵押，但容易造成土地糾紛。
目前國有土地使用權(quán)抵押貸款在我國已經(jīng)很普遍了，諸如現(xiàn)在的貸款買房、貸款轉(zhuǎn)讓土地辦廠等都會涉及到國有土地使用權(quán)的抵押。
但是需要注意的是，下面這些情況的土地使用權(quán)是不能用于抵押貸款的：
（1）依法被扣押、查封、監(jiān)管或采取其他訴訟保全措施的國有土地使用權(quán)；
（2）該地塊沒有達(dá)到開發(fā)強(qiáng)度的國有土地使用權(quán)；
（3）國有土地使用權(quán)存在糾紛、爭議的不能抵押貸款；
（4）經(jīng)風(fēng)險評估后確定該地塊的國有土地使用權(quán)抵押風(fēng)險較大的不能用于抵押貸款。
2、農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押貸款
農(nóng)村集體土地使用權(quán)的抵押貸款又要復(fù)雜些，《擔(dān)保法》中只講了“依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用于抵押”，但具體能否抵押貸款還得看地方政策。
此外，諸如宅基地使用權(quán)、承包地使用權(quán)（官方說法是“農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)”）的抵押貸款還在試點中，除了試點地區(qū)外，大部分地區(qū)是無法私自通過使用這些土地使用權(quán)來用于抵押貸款的。
二、土地使用權(quán)抵押貸款注意事項
首先，大家需要明白的是，任何抵押貸款都是有風(fēng)險的，因此作為抵押人，下面這些點尤為值得注意。
1、要了解自己擁有的土地使用權(quán)的性質(zhì)，國有劃撥土地使用權(quán)是不能直接抵押貸款的。
2、了解抵押無效的情況，舉個例子，如果開發(fā)商本身并沒有獲得土地使用證并且沒有繳納足夠的地價款，那么購買房產(chǎn)的個人此時將土地使用權(quán)用于抵押貸款就屬于抵押無效。
3、要簽訂符合國家法律規(guī)定的抵押協(xié)議，不能接受任何口頭抵押貸款。
4、出于安全性考慮，在用土地使用權(quán)抵押貸款時，最好給地上建筑物辦理保險手續(xù)，并填好受益人，重點來了，保險的期限一定要大于抵押期限！
5、最后，在抵押貸款到期或者由于一些原因取消了土地使用權(quán)抵押貸款，不要覺得就這樣了，一定要去土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議，避免出現(xiàn)不必要的抵押貸款糾紛造成個人經(jīng)濟(jì)損失。
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