在我國,土地所有權(quán)歸國家或者集體所有,而居民在獲得土地使用權(quán)時(shí)是有土地使用權(quán)年限限制的,那么最新土地使用年限政策是如何規(guī)定年限的?
一、國有土地使用權(quán)年限政策如何規(guī)定年限?
土地使用年限就是對于所有人合法合規(guī)取得的土地享有的使用年限。年限的開始時(shí)間從取得該地使用權(quán)時(shí)開始算起。
一般對于土地使用年限是針對于國有土地的使用權(quán),關(guān)于對于土地的使用年限我國相關(guān)條例有規(guī)定:
居住用地的使用年限為70年(經(jīng)濟(jì)適用房的年限為50年);工業(yè)用地的使用年限為50年;科教文衛(wèi)、體育用地的年限是50年;商、旅、娛樂用地使用年限為40年;倉儲(chǔ)用地的使用年限為50年;綜合或其他用地的使用年限為50年。
對于使用期屆滿的用地會(huì)自動(dòng)續(xù)期,但是需要支付一定的出讓金。其中土地出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)是會(huì)有變化的,而且每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的,詳細(xì)的情況和標(biāo)準(zhǔn)要在當(dāng)年咨詢當(dāng)?shù)氐膰敛块T。
二、農(nóng)村集體土地使用權(quán)年限政策如何規(guī)定年限?
1、耕地的承包期
耕地是指種植農(nóng)作物的土地,包括灌溉水田、望天田(又稱天水田)、水澆地、旱地和菜地。據(jù)統(tǒng)計(jì),我國耕地總面積約為14億畝,人均1畝多一點(diǎn)。土地承包期限的長短,應(yīng)考慮到我國農(nóng)村的實(shí)際情況。耕地的承包期為30年的規(guī)定,符合有關(guān)法律的規(guī)定和目前我國農(nóng)村的實(shí)際做法,同國家政策的規(guī)定也是一致的。
我國法律和有關(guān)政策對承包期限都有明確規(guī)定。如土地管理法規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。有關(guān)政策也指出,土地承包再延長三十年不變,營造林地和“四荒”地等開發(fā)性生產(chǎn)的承包期可以更長。
2、草地、林地的承包期
我國草原承包面積31.2億畝,占可利用草原面積的76.9%。集體林地70%已承包到戶,集體林地占全國林業(yè)用地面積38.5億畝的59%。對于草地、林地的承包期限,我國法律和有關(guān)政策未明確規(guī)定。國家政策曾原則規(guī)定,營造林地和“四荒”地等開發(fā)性生產(chǎn)的承包期可以更長。在實(shí)踐中,一些地方對草原實(shí)行五十年的承包期,林地的承包期一般為三十年至五十年。
對于草地、林地的承包期限,我國法律未明確規(guī)定。土地管理法規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為30年。
鑒于林地的特殊性,許多地方都將林地的承包期限適當(dāng)延長。在立法過程中,許多地方、部門建議,同耕地相比,林地的承包期應(yīng)當(dāng)適當(dāng)長一些,以規(guī)定30年至70年為宜。對有些特殊的樹種,70年的承包期仍顯不夠,應(yīng)當(dāng)更長。