現(xiàn)在一些地方的大型國有企業(yè)，為了解決廣大職工的住房問題，會進(jìn)行集資建房，這樣的房子相對而言，價(jià)格比較便宜。企業(yè)在建房之前，得拿到合法的國有土地使用權(quán)，然后辦理土地使用證。這種土地使用證是總證，針對集資房整個(gè)小區(qū)的。那么，土地使用證單位總證如何辦理？
一、土地使用證單位總證如何辦理？
需要材料：
1、土地登記申請書；
2、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明；
3、土地權(quán)屬來源證明材料(政府材料)；
4、初始登記頒發(fā)的土地證書；
5、地上附著物權(quán)屬證明；
6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(土地違法案件行政處罰決定書)；
7、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證；
8、委托代理人申請土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明；
9、申請者提交以上資料后，國土資源部門派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。
二、單位辦理土地使用證的作用何在？
1、可以有效保護(hù)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。
缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。
2、可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。
缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
3、可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。
缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。
由此可見，辦理土地使用證單位總證的手續(xù)并不復(fù)雜，企業(yè)要向國土部門提出土地登記申請，提交營業(yè)執(zhí)照、土地權(quán)屬證明、法人代表證明及建設(shè)用地批準(zhǔn)書等資料。國土部門收到這些資料后，會進(jìn)行地籍調(diào)查，符合規(guī)定的話會在二十個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放土地使用證。按照規(guī)定，土地使用證總證是不能分立的。
