現(xiàn)在到農(nóng)村去玩，到處都可以看到農(nóng)戶自己建的房屋，農(nóng)村自建房屋屬于比較特殊的存在，如今的農(nóng)村發(fā)展速度不能和以前相提并論了，很多人城市看中農(nóng)村的環(huán)境，自建房也就逐漸步入交易市場，那么根據(jù)我國自建房相關(guān)最新政策規(guī)定，可以轉(zhuǎn)讓嗎？具體需要哪些流程呢？為大家分析如下：
一、農(nóng)村自建的房屋可以轉(zhuǎn)讓嗎？
我們必須要了解的是如果你想在農(nóng)村自建房屋是需要向村集體經(jīng)濟(jì)組織申請宅基地的，也就是我們所說的村委會(huì)，其中國家有關(guān)規(guī)定《農(nóng)村宅基地管理辦法》中我們可以了解到，自建房能否轉(zhuǎn)讓要需要結(jié)合自建房本身的合法性、轉(zhuǎn)讓對象、村集體意見等多個(gè)方面來綜合考慮。
1.農(nóng)村自建房不合法的有這6類
農(nóng)村居民通過申請得到的宅基地才能建房，并按照國家及地方宅基地建房族系政策規(guī)定來自建房才具有合法性，比如下列6類農(nóng)村自建房是不合法的，不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，即使轉(zhuǎn)讓了也不能保障轉(zhuǎn)讓人的合法權(quán)益。
（1）未經(jīng)審批修建的房屋轉(zhuǎn)讓不合法；
（2）經(jīng)過批準(zhǔn)但沒按批準(zhǔn)要求建的房屋轉(zhuǎn)讓不合法；
（3）擅自改建、加建的房屋轉(zhuǎn)讓不合法；
（4）私自改變土地用途的自建房轉(zhuǎn)讓不合法，比如在耕地上建房就是不允許的；
（5）需要拆除但沒有拆除的自建房轉(zhuǎn)讓不合法，有的人看到自己的房屋要被征收了，拿到征收補(bǔ)償款，又轉(zhuǎn)讓出去賣錢的屬于情況及及惡劣的。
2.農(nóng)村自建房的轉(zhuǎn)讓對象
在“地隨房走”的原則下，將自建房轉(zhuǎn)讓出去也意味著宅基地使用權(quán)也會(huì)一并轉(zhuǎn)移，而宅基地并非村民私人財(cái)產(chǎn)，而是無償從村集體取得，歸村集體所有，因此當(dāng)前除了少部分宅基地改革試點(diǎn)區(qū)外，只能將自建房的轉(zhuǎn)讓對象限定在“本村村集體內(nèi)部成員”當(dāng)中。此外，轉(zhuǎn)讓對象必須符合當(dāng)?shù)氐恼厣暾垪l件。
3.村集體的意見
另外，對于自建房的轉(zhuǎn)讓，如果村集體不同意（召開村民代表大會(huì)表決的結(jié)果），那么該自建房是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。
二、農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓需要按照什么流程辦理？
如果上述條件都滿足，那么可以按照以下農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓流程辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
1.向村集體組織（或者村委會(huì)）提出宅基地自建房轉(zhuǎn)讓申請，并且讓受讓方開具自建房受讓人為村集體成員資格認(rèn)定證明。
2.然后，與自建房受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同模板可以找村委會(huì)領(lǐng)取。
3.最后，去當(dāng)?shù)乜h政府土地管理部門辦理宅基地及自建房過戶手續(xù)即可。
總結(jié)：根據(jù)宅基地改革趨勢發(fā)展，接下來幾年內(nèi)農(nóng)村宅基地會(huì)實(shí)現(xiàn)大范圍的“三權(quán)分置”，村民可以將宅基地的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)出去來賺取租金，成為實(shí)實(shí)在在的“包租婆”，所以現(xiàn)在想要轉(zhuǎn)讓自建房的需謹(jǐn)慎考慮哦！
