城鎮(zhèn)化的推進(jìn)需要的一個重要資源就是“土地”。一直以來土地就是國家供給側(cè)方面的一個重要支撐，因此這幾年來我國農(nóng)村征地現(xiàn)象也越來越普遍，那么你知道農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少嗎？下面就對“農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”相關(guān)法律知識做個介紹。
一、征收土地不能觸碰的底線：征收前后，被征地農(nóng)民生活水平不降低!
法律依據(jù)：
《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》(國辦發(fā)明電【2010】15號)：“征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障”。
二、按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償
法律依據(jù)：
《土地管理法》明確農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t之一，是按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
土地用途有多種：耕地、林地、荒地、水塘、草地等，首先要明確的一點(diǎn)是，這些不同用途的土地補(bǔ)償是不一樣的。為什么?因?yàn)椴煌猛镜耐恋厮鶐淼慕?jīng)濟(jì)收入不同，土地原用途產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益越高，相應(yīng)的征地補(bǔ)償就越高，一般來說茶園的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高于荒地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原因就在于茶園的年收益高于荒地的年收益。
三、征地前三年平均年產(chǎn)值很重要！
法律依據(jù)：
《土地管理法》規(guī)定農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償，是土地被征收前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)。
前三年平均年產(chǎn)值是什么？
比如老王種了一畝旱地，這塊地被征收前三年，收成好的時候2000元一年，收成不好的時候，1600元一年、1800元一年，那么前三年平均年產(chǎn)值就是1800元，這個平均數(shù)就是計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的基數(shù)。
《土地管理法》以耕地為例進(jìn)行了說明，耕地補(bǔ)償包含以下三部分：
1、土地補(bǔ)償費(fèi)：耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。
2、安置補(bǔ)助費(fèi)：每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。
3、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)：被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治市、直轄市規(guī)定。
其他類型土地的補(bǔ)償，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
結(jié)合上文的前三年平均年產(chǎn)值，老王被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的合理區(qū)間＝1800元/畝×（6~10倍）＝10800元~18000元/畝；如果征收方給老王的土地補(bǔ)償費(fèi)明顯低于這個區(qū)間，那么，說明土地補(bǔ)償費(fèi)是不合理的。安置補(bǔ)助費(fèi)以此類推。
四、怎么算土地補(bǔ)償？
看當(dāng)?shù)氐恼鞯亟y(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)、安置補(bǔ)償方案。
怎么看？
一般省級人民政府會制定“XX省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)”，最新的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)可在各省國土資源廳網(wǎng)站上查詢到。提醒廣大農(nóng)民朋友注意，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)兩至三年調(diào)整一次，注意查找最新統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)，否則就會出現(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，不合理的情況。
怎么算宅基地補(bǔ)償？
大家或許會問，區(qū)片綜合地價表里怎么沒有看到宅基地的地價?
給大家解釋一下，宅基地是集體建設(shè)用地，所以要看建設(shè)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)!
