在土地“三權(quán)分置”政策開展之后，各地農(nóng)村都在紛紛引導(dǎo)進(jìn)城務(wù)工和不愿意中的的農(nóng)民朋友將閑置的土地資源轉(zhuǎn)讓、出租，通過轉(zhuǎn)讓、出租讓農(nóng)民朋友可以依靠土地獲得相應(yīng)的租金，但在土地出租和轉(zhuǎn)讓過程中，農(nóng)民朋友還需要注意以下2大問題，否則將會遭到處罰！
1.不得污染、破壞土地
在土地改革中，國家不僅加強(qiáng)了對農(nóng)村土地的管控，同時(shí)還在加強(qiáng)對農(nóng)村被污染、被破壞土地的治理與修復(fù)，并通過土地休耕、高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)等等改革工作提高農(nóng)村土地的耕地質(zhì)量；所以在土地轉(zhuǎn)讓與流轉(zhuǎn)過程中，國家也明確提出禁止污染和破壞土地，對于污染行為和破壞行為將會秉持“誰污染誰治理”、“誰破壞誰整治”的原則，加強(qiáng)對農(nóng)村土地資源的保護(hù)，如果在土地轉(zhuǎn)讓和出租的過程中，因?yàn)闉E用土地到賬土地被污染和破壞，相關(guān)責(zé)任人也將會遭到國家的處罰！
2.不得改變土地用途
在《土地管理法》中第四條就規(guī)定：國家將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。同時(shí)在第二十六條中規(guī)定：未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。所以在土地轉(zhuǎn)讓和出租的過程中，也必須要遵守“不得擅自改變土地用途”這一規(guī)定，如果在土地轉(zhuǎn)讓、出租過程中，農(nóng)民朋友發(fā)現(xiàn)被轉(zhuǎn)讓人、被出租人在土地使用過程中違反了這一規(guī)定有權(quán)解除土地轉(zhuǎn)讓合同，并收回土地使用權(quán)，同時(shí)國家還將會對被轉(zhuǎn)讓予以相應(yīng)的處罰！
總結(jié)：土地確權(quán)登記使得農(nóng)民的土地承包權(quán)益得到法律的保障，繼續(xù)土地確權(quán)登記工作開展后，國家又推出了土地“三權(quán)分置”改革，這兩項(xiàng)土地政策，給農(nóng)村土地帶來了翻天復(fù)地的變化，通過土地確權(quán)和三權(quán)分置，在保障農(nóng)村土地集體所有，保障農(nóng)民朋土地承包權(quán)的基礎(chǔ)之上，最大限制的盤活了農(nóng)村土地資源的使用效率，讓農(nóng)村土地變得可以流轉(zhuǎn)、可以出租轉(zhuǎn)讓、甚至可以進(jìn)行抵押貸款，讓農(nóng)民朋友可以依靠土地獲得更多的收入，也可以有效促進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)模化、現(xiàn)代化發(fā)展！
