有網(wǎng)友提問：“東師土地使用權(quán)確認在法律上是怎樣規(guī)定的？”這里的東師指的是東北師范大學（以下簡稱“東師”），這個問題涉及到學校土地的性質(zhì)，下面我們就來對此做個解答。
一、東師的土地使用權(quán)性質(zhì)
學校建設(shè)用地一般都屬于國有或者集體用地，學校倒閉后一般都收回國有或者集體所有。
而華東師范大學的土地性質(zhì)應該是屬于國有劃撥土地，政府劃撥的公共事業(yè)用地。
劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條也表示：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
二、東師土地使用權(quán)如何確認？
東師土地隸屬于劃撥國有土地，其土地使用權(quán)的確認通常涉及到轉(zhuǎn)讓。按照規(guī)定，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
1、（土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；
2、領(lǐng)有國有土地使用證；
3、具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；
4、依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
總的來講，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)是有能直接轉(zhuǎn)讓的，只有在依照規(guī)定補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，從而使原劃撥土地的使用權(quán)變成出讓土地使用權(quán)之后，才允許其轉(zhuǎn)讓。
另外，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定內(nèi)容的，應當征得所在地市、縣人民政府土地管理部門同意，并按規(guī)定的審批權(quán)限經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地登記手續(xù)。
