近幾年上漲最快的就是房?jī)r(jià)，記得剛剛開(kāi)始來(lái)長(zhǎng)沙的時(shí)候房?jī)r(jià)在5000-6000一平，現(xiàn)在已經(jīng)上漲到10000一平了，而且地段還是不怎么好的。我有一朋友綜合地理位置以及交通情況選擇了購(gòu)買二手房。那么2019年二手房交易稅費(fèi)怎么算？40萬(wàn)二手房過(guò)戶費(fèi)需要多少錢呢？為大家分析如下：
一、二手房交易稅費(fèi)是指什么？
二手房交易稅費(fèi)是指你在購(gòu)買二手房的時(shí)候所需要的費(fèi)用，一般交了費(fèi)用之后才能拿到房產(chǎn)證，通常是你所在地區(qū)的稅務(wù)部門(mén)會(huì)向買方和賣方征收各種稅費(fèi)，買方指的是買二手房的人，賣方指的是賣二手房的人。其中二手房交易稅費(fèi)包括增值稅也就是之前被稱為原營(yíng)業(yè)稅的、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等一些相關(guān)費(fèi)用，反正收費(fèi)項(xiàng)目比較多。據(jù)了解如果是居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅的話是免收土地增值稅的，具體以定制各地稅務(wù)部的標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)。
二、2019年二手房交易稅費(fèi)怎么算？
2019年還沒(méi)有下發(fā)二手房交易稅費(fèi)相關(guān)政策，所以拿以往的計(jì)算方法來(lái)計(jì)算，具體計(jì)算方法如下：
1.如果是購(gòu)買普通住宅的賣方和買方所需繳納不同契稅費(fèi)用如下：
（1）賣方：賣方買房沒(méi)滿兩年賣房的需要繳納5.6%稅率；賣方買房滿兩年不滿五年要繳納1%稅率；賣方買房滿五年而且是唯一住房由于其它原因?qū)е沦u房的可以免稅；賣方買房滿五年不是唯一住房有多處房產(chǎn)的需要繳納1%的稅率。
（2）買方：買方購(gòu)買90平以下的房產(chǎn)的需要繳納1%稅率；買方購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的并且是唯一住房的需要繳納1.5%的稅率；買方購(gòu)買90平以上房產(chǎn)如果不是唯一住房的需要繳納2%的稅率；如果買房購(gòu)買的商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)需要繳納3%的稅率。
2.二手房交易營(yíng)業(yè)稅需要繳納5.65%的稅率，營(yíng)業(yè)稅是賣方繳納的，買房不需要支付。
3.二手房交易個(gè)人所得稅計(jì)算方法
（1）普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；
（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。
（3）出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。（4）出售的不是家庭里面唯一一套住房的的個(gè)稅需要按照購(gòu)買房?jī)r(jià)的1%進(jìn)行征收。
4.二手房交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算方法
按照2元/平方米×建筑面積，如果你家購(gòu)買了70平米的房子，就需要繳納140元的手續(xù)費(fèi)。
5.二手房交易營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法
（1）“個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；
（2）個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
（3）個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。”
（4）（最新）住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6%；2年或2年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。
6.二手房交易增值稅計(jì)算方法
增值稅按照當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)條件來(lái)決定，比如北上廣深增值稅個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。所以具體還是以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況為基準(zhǔn)。
7.二手房交易房屋所有權(quán)登記費(fèi)
二手房交易房屋所有權(quán)登記費(fèi)需要80元，其中共有權(quán)證需要20元。
8.二手房交易買賣合同公證費(fèi)
買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，按照房屋成交總額×0.3%的方法來(lái)計(jì)算。
以上就是二手房交易稅費(fèi)相關(guān)計(jì)算方法，具體以當(dāng)?shù)卣膶?shí)際標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，以上內(nèi)容僅參考。
三、40萬(wàn)二手房過(guò)戶費(fèi)需要多少錢？
如果你買了40萬(wàn)的二手房，最擔(dān)心的就是過(guò)戶費(fèi)用是多少的問(wèn)題，一般是按照房子的年限來(lái)計(jì)算的，如果剩余居住年限還比較長(zhǎng)，過(guò)戶費(fèi)就會(huì)多一點(diǎn)，剩余居住年限不長(zhǎng)只有幾年，過(guò)戶費(fèi)就會(huì)少點(diǎn)。如果按照這個(gè)房子已經(jīng)銷售五年之后在賣到你手上，就不需要繳納經(jīng)營(yíng)稅，只需要繳納3％的契稅就可以了，如果銷售沒(méi)滿兩年屬于是新房子就需要按照總房款的10％來(lái)進(jìn)行計(jì)算，這樣計(jì)算的話40萬(wàn)的房子就需要膠南4萬(wàn)左右的稅款。
以上關(guān)于40萬(wàn)二手房過(guò)戶費(fèi)需要的稅款僅供參考，一二線城市購(gòu)房所繳納過(guò)戶費(fèi)會(huì)有所區(qū)別，具體以當(dāng)?shù)貙?shí)際繳費(fèi)情況為標(biāo)準(zhǔn)。
總結(jié)：以上就是有關(guān)于二手房交易稅費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算，本文綜合網(wǎng)絡(luò)。
