土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有哪些?協(xié)議怎么寫(xiě)?
一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有哪些?
關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈(zèng)與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條略作發(fā)展，將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買(mǎi)賣、贈(zèng)與或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：
1、買(mǎi)賣：作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買(mǎi)賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。
2、抵債：是買(mǎi)賣的一種特殊形式，只不過(guò)價(jià)金支付的條件和期限不同而已。
3、交換：以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是價(jià)金，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
4、作價(jià)入股：介于買(mǎi)賣和交換之間，既類似買(mǎi)賣，又類似交換。說(shuō)它類似買(mǎi)賣，是因?yàn)閷⑼恋厥褂脵?quán)用來(lái)作價(jià)，所作之價(jià)如同買(mǎi)賣之價(jià)金;說(shuō)它類似交換，是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)被用來(lái)入股，所得之股如同其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
5、贈(zèng)予：是用地人將其土地使用權(quán)無(wú)償移轉(zhuǎn)給受贈(zèng)人的法律行為。
6、繼承。在用地人是自然人時(shí)，用地人的死亡會(huì)使其繼承人取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。
二、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫(xiě)?(供參考)
甲方：
乙方：
本著公平，公正，合理，互利的原則，避免今后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)、使用權(quán)等糾紛，經(jīng)雙方磋商達(dá)成如下協(xié)議：
一： 甲方將其所屬勤豐七社(村)總面積為_(kāi)____平方米的宅基地以______人民幣轉(zhuǎn)讓給乙方(注：甲方以每平方米七百人民幣的價(jià)
格轉(zhuǎn)讓給乙方)。該宅基地東至_______________ 西至_______________ 南至______________ 北至______________ 。
乙方支付甲方該宅基地的轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，該宅基地的產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)、永久使用權(quán)歸乙方所有。
二： 乙方負(fù)責(zé)辦理本宅基地產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)變更的有關(guān)手續(xù)，換發(fā)乙方新的土地證。在乙方辦理本宅基地變更手續(xù)期間，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)
本宅基地的產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)、永久使用權(quán)等糾紛。
三： 乙方一次性支付該宅基地的轉(zhuǎn)讓費(fèi)________人民幣給甲方后，該宅基地的產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)、永久使用權(quán)均歸屬乙方。
四： 本協(xié)議書(shū)在甲、乙雙方簽字之日起生效。本協(xié)議由甲方、乙方各執(zhí)壹份。
五： 附加條款：
1、今后甲方及其親屬和后代都不得以任何理由與乙方發(fā)出該宅基地的產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)、使用權(quán)糾紛。若甲方單方面發(fā)出產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)、使用權(quán)等糾紛造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方全部賠償。
2、今后該宅基地如被國(guó)家或其他集團(tuán)征用或再次轉(zhuǎn)讓及它人置換，甲方必須無(wú)條件出面協(xié)助乙方辦理相關(guān)事宜，乙方因該宅基地所獲的所有賠償與甲方無(wú)關(guān)。
轉(zhuǎn)讓人(甲方)：
接管人(乙方)：
甲方證明人：
乙方證明人：
