土地出讓是國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。那土地出讓年限是多久?到期后會自動續(xù)期嗎?
一、土地出讓年限是多久?
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限，按土地的用途分別為：
居住用地：70 年;
工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：50 年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地：40 年;
倉儲用地、綜合用地或者其他用地：50 年。
以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
二、土地出讓年限到期后會自動續(xù)期嗎?
根據(jù)我國土地管理法和《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期”等規(guī)定，土地使用權(quán)只有在使用期滿時方可申請續(xù)期。
一、土地使用權(quán)出讓的注意事項有哪些?
1、土地的權(quán)屬調(diào)查
出讓合同簽訂之前，要對出讓方的出讓主體資格進(jìn)行核實，確認(rèn)出讓方有資產(chǎn)處分權(quán)。
2、土地出讓須符合政府規(guī)劃
國有土地使用權(quán)出讓的，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計劃，否則會出現(xiàn)出讓行為因違反政策無效等情形。
3、土地使用權(quán)的出讓方式
對于商業(yè)、旅游、娛樂、住宅及工業(yè)用地依法應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式出讓，其他性質(zhì)用地的可以采用協(xié)議方式出讓。
4、土地出讓價格
注意無論是通過招拍掛取得的土地還是協(xié)議出讓的土地，簽訂土地使用權(quán)出讓合同時，出讓價格不得低于同類用地的最低價標(biāo)準(zhǔn)，否則就屬于違背行政法規(guī)禁止規(guī)定的無效條款。
如果土地使用權(quán)出讓合同約定出讓價格不得低于同類用地的最低價標(biāo)準(zhǔn)，出讓方或者受讓方可以請求按照訂立合同時的市場價格交納土地使用權(quán)出讓金，如果受讓方不同意按照市場評估價格補(bǔ)足出讓金，受讓方有權(quán)請求解除合同并要求出讓方對由此造成的損失按過錯承擔(dān)責(zé)任。
5、土地出讓合同公證
土地使用權(quán)出讓合同專業(yè)性較強(qiáng)，為了確保簽訂合同的雙方履行合同條款，避免產(chǎn)生糾紛和訴訟，對合同內(nèi)容是否符合有關(guān)法律法規(guī)及簽訂合同的雙方代表是否具備合法資格等進(jìn)行公證。
