很多人第一次買房簽的合同里面也沒有注明使用權(quán)限，合同上好多都沒有注明清楚，就是說好久把證跟我們辦齊，都只是叉叉，根本就沒有注明時(shí)間，回頭一看發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記證上土地使用權(quán)只有30年這下傻了眼。那該怎么辦呢?
一、不動(dòng)產(chǎn)登記證上土地使用權(quán)只有30年怎么辦?
購買的房子所對應(yīng)的土地使用年限，在哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)截止，不是告訴你土地使用年限是50年，不是告訴你時(shí)間的長短，而是告訴你截止到哪一天，哪年哪月哪日到期。因?yàn)檫@個(gè)合同是到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行登記的，這個(gè)合同相對來說是一個(gè)格式合同，必須具備的元素哈，合同里面都是有的，所以建議大家需要把合同認(rèn)真的看一看，有些不明白的可以找相應(yīng)的律師咨詢，分析一下。
同時(shí)，購房者購房時(shí)要仔細(xì)了解房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)信息，并在購房合同中作出約定，遇到問題時(shí)，能為購房者維權(quán)提供方便。
消費(fèi)者在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，以下幾點(diǎn)是需要注意的：一是交房時(shí)間，二是辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證的時(shí)間，以及如果逾期交房，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商和購買人應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。包括土地的使用年限，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多種類型，有20年、30年、40年、50年，最長不超過70年，那么他所購買的房屋對應(yīng)的土地使用年限是多長，在合同里面是必須要做出明確約定的。
二、土地使用權(quán)使用期限
土地使用年限最高70年 據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
我國的法律中也明確規(guī)定了所有的土地都是有使用期限的，那么也會(huì)根據(jù)土地的使用類型分為不同的期限，如果土地到達(dá)了使用期限后，也是需要辦理續(xù)期手續(xù)即可，在辦理土地的續(xù)期手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人也是需要繳納一定的土地使用權(quán)出讓金，具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅頉Q定。
