我們知道在房子進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)是需要提供房產(chǎn)證和土地證的，那么如果房子只有土地使用證可以賣嗎？
一、房子只有土地使用證可以賣嗎？
只有土地證意味著沒有房產(chǎn)證，那么沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？
房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從國家法律政策來說，沒有房產(chǎn)證的房子是絕對(duì)不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國律法規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的。難道房產(chǎn)證沒到手，房子就不能交易了嗎？當(dāng)然不是！
房產(chǎn)證沒到手也要分為幾種情況：
1、購房初期，還未辦理相關(guān)手續(xù)
購買房屋也是要經(jīng)過一段時(shí)間的手續(xù)辦理的，像這種情況其實(shí)就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產(chǎn)證時(shí)間的問題了。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓，接下來的事情就跟購買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可。
2、還貸期間，沒有交房
如果房屋還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
3、房屋本身原因不能辦理房產(chǎn)證
有的房屋由于其本身是不能辦理房產(chǎn)證的，購房者在入住后也不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，建議購房者們不要購買這類房屋，由于沒有產(chǎn)權(quán)證那么將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無效的。
二、交易注意事項(xiàng)
1、風(fēng)險(xiǎn)大
房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，房產(chǎn)證沒有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。
2、明確違約責(zé)任
如果買賣雙方確實(shí)因?yàn)橐恍┨厥庠驎簳r(shí)不能辦理房產(chǎn)證書，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。
3、盡量降低風(fēng)險(xiǎn)
房產(chǎn)交易涉及到的資金數(shù)額比較大，對(duì)買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購房者傾斜。
4、房?jī)r(jià)波動(dòng)
在沒有辦理房產(chǎn)證過戶的這段時(shí)間內(nèi)，可能由于一些原因會(huì)造成房?jī)r(jià)的波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。
