土地承包合同是發(fā)包方與承包方之間達(dá)成的，關(guān)于土地權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，是具有法律效力的，如果不具有法律效力，說明這個合同無效，那么農(nóng)村土地承包合同無效的條件是什么？
一、土地承包合同無效的情況有哪些？如何處理？
土地承包合同無效的情況：根據(jù)《合同法》第52條和《農(nóng)村土地承包法》第55條規(guī)定和其他有關(guān)土地承包的法律政策的規(guī)定，有下列情形之一的，土地承包合同無效：
（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立土地承包合同，損害國家利益的；
（2）惡意串通，損害國愛、集體或者第三人利益的；
（3）以合法形式掩蓋非法目的的；
（4）損害社會公共利益的；
（5）違反了不得收回、調(diào)整承包地等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的。
對于土地承包合同無效的處理辦法：根據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在具體處理時應(yīng)注意的是，在判決互相返還時，不能只判決承包人將其承包的土地返還給發(fā)包方，還應(yīng)處理好屬于承包人的財產(chǎn)。
二、村委會有權(quán)對外簽訂土地承包合同嗎?
《農(nóng)村土地承包法》第四十八條第一款規(guī)定“發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。”因此，村委會在沒有經(jīng)三分之二以上村民或村民代表同意的情況下，其沒有權(quán)利對外承包土地，即處分農(nóng)村土地的行為屬于無權(quán)處分。
另外在村委會以其他方式對外承包農(nóng)村土地的，第四十七條明確規(guī)定，在同等條件下，本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員(即本村村民)享有優(yōu)先承包權(quán)。即兩方承包土地的條件相同時，村委會應(yīng)該首先將農(nóng)村土地承包給本村村民，保障本村村民的優(yōu)先承包權(quán)。
此外，根據(jù)《合同法》第五十二條第五項之規(guī)定“違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。”所以，村委會在違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，未獲得三分之二以上村民或村民代表的情況下無權(quán)處分農(nóng)村土地，故該土地承包合同屬于無效合同。違反民主議定原則被確認(rèn)合同無效的法律后果
