隨著規(guī)模農(nóng)業(yè)、機(jī)械化的興起，土地越來越值錢了，近幾年來土地買賣行為開始在農(nóng)村盛行，然而土地流轉(zhuǎn)才是國家一直以來所推行的，但實(shí)際上土地流轉(zhuǎn)和土地買賣是有區(qū)別的，一定要分清楚，弄錯了后果很嚴(yán)重！
土地流轉(zhuǎn)與土地買賣的區(qū)別
1、土地流轉(zhuǎn)：土地流轉(zhuǎn)是國家極力推動的一項政策，主要是指通過轉(zhuǎn)包、入股、合作、租賃等方式出讓農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)，土地流轉(zhuǎn)對象為農(nóng)業(yè)種植戶、農(nóng)業(yè)合作社、涉農(nóng)企業(yè)等新型農(nóng)業(yè)種植群體，農(nóng)村土地承包權(quán)歸農(nóng)民所有，經(jīng)營權(quán)臨時或長期轉(zhuǎn)讓給他人進(jìn)行種植，且農(nóng)民每年還能通過土地流轉(zhuǎn)獲取一定的流轉(zhuǎn)費(fèi)用；
2、土地買賣：主要是農(nóng)民將農(nóng)村土地以商品的形式出售給其他非農(nóng)業(yè)企業(yè)用于修建房屋、廠房、開采礦物等行為，買賣土地的行為中農(nóng)民朋友不僅僅將自己的土地承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)進(jìn)行了出售，同時也違反國家的相關(guān)法律法規(guī)，擅自將農(nóng)村土地的所有權(quán)進(jìn)行出售！
我國《土地管理法》明確規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地；也就是說，農(nóng)民對于土地只享有承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)，而沒有所有權(quán)，無權(quán)買賣，而經(jīng)營權(quán)也不是想賣就賣的。
曾經(jīng)有過這樣一個案例：在安徽某村有一位農(nóng)民在未辦理合法轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)的情況下，將自家一塊120畝土地的經(jīng)營權(quán)，以80多萬元的價格轉(zhuǎn)讓給別人，法院審理后認(rèn)為，該農(nóng)民以牟利為目的，非法轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，其行為已構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪，但鑒于他能如實(shí)供述自己的罪行，依法予以從輕處罰，判處有期徒刑八個月，并處罰金4萬元。
集體土地是不能私自買賣的，農(nóng)民如果想要“買賣”自己的農(nóng)村土地，最好選擇流轉(zhuǎn)土地，但是也必須經(jīng)過法律規(guī)定的合法程序。
所以，從法律、法規(guī)層面上來說，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是在國家允許的基礎(chǔ)上進(jìn)行的土地承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出售；而土地買賣是違反了農(nóng)村土地管理法規(guī)，屬于違法違規(guī)行為，根據(jù)《土地管理法》第七十三條明確規(guī)定：“買房或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，違反土地規(guī)劃的將會要求恢復(fù)土地原則，符合土地規(guī)劃的將沒收土地上的建筑物，并進(jìn)行處罰！”由此可以看出，買賣土地將會遭到國家的處罰，情節(jié)嚴(yán)重的還會追究其刑事責(zé)任！
因此，農(nóng)民朋友們一定要分清楚，土地是不能買賣的，只能進(jìn)行流轉(zhuǎn)，而且還要合法流轉(zhuǎn)，土地是我們的命根子，不僅要珍惜，更要合法利用。
