1月9日，?？谑?/a>人民政府發(fā)布了文件《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)瓊辦[2018]29號(hào)文件精神進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，文件主要強(qiáng)調(diào)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策。據(jù)文件顯示，此通知總共重申了5大方面的政策，包括暫停企業(yè)購房，新落戶家庭限購，房屋規(guī)劃限制，辦公用房規(guī)定和房價(jià)維穩(wěn)。其中，將暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅（經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)人才周轉(zhuǎn)房除外）。此外，在2018年4月22日20:00后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買1套商品住宅（引進(jìn)人才落戶購房除外）。
海口市的通知包括五項(xiàng)措施：
一、暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅(經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)人才周轉(zhuǎn)房除外)。
二、2018年4月22日20:00后戶籍遷入我省的居民家庭只能購買1套商品住宅(引進(jìn)人才落戶購房除外)。
三、進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理，規(guī)劃部門在審批新建的商業(yè)、辦公類項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建時(shí)必須嚴(yán)格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)審批。對(duì)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未取得建設(shè)工程施工許可證的商業(yè)、辦公樓項(xiàng)目也必須嚴(yán)格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)由規(guī)劃部門重新審核。具體按以下要求指導(dǎo)管控：
1、設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間的小戶型辦公建筑配建比例不得超過本層建筑面積的20%，其余80%的辦公空間建筑單套分割面積不得低于150平方米。
2、建筑層高須按《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范我省計(jì)入容積率建筑面積計(jì)算規(guī)則的通知》有關(guān)規(guī)定從嚴(yán)管控。
3、衛(wèi)生間、茶水間、飲水供應(yīng)點(diǎn)燈公共配套建筑應(yīng)集中設(shè)置，燃?xì)馊霊魬?yīng)當(dāng)符合消防和規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范。
4、嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變相改變建筑用途、不能按住宅戶型進(jìn)行設(shè)計(jì)改造，不得設(shè)置外挑陽臺(tái)，應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局。
四、在本通知發(fā)布之日后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，銷售時(shí)單一購房人在同一項(xiàng)目購買辦公用房的累計(jì)面積原則上不低于150平方米。
五、商品住宅項(xiàng)目按照一房一價(jià)從嚴(yán)管理，不得擅自上調(diào)；商品住宅價(jià)格經(jīng)物價(jià)部門備案后6個(gè)月內(nèi)不得擅自調(diào)高備案價(jià)格；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整備案價(jià)格的，應(yīng)中到期前20個(gè)工作日到物價(jià)部門重新申報(bào)；6個(gè)月之內(nèi)，監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)價(jià)格存在異常的，指導(dǎo)企業(yè)重新調(diào)整備案價(jià)格。未辦理價(jià)格備案的，依照相關(guān)規(guī)定不予核發(fā)商品房預(yù)售許可證。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，海口此次房地產(chǎn)調(diào)控政策再次加碼，是在最近有人才落戶松綁的背景下進(jìn)行的，特別是針對(duì)企業(yè)購房，堵死了部分投資者可繞道限購的可能性。?？谏?jí)樓市調(diào)控，代表了全海南包括三亞等城市也有繼續(xù)加碼調(diào)控的可能性，整體看，全國房地產(chǎn)市場依然執(zhí)行相對(duì)嚴(yán)格的房地產(chǎn)政策，“房住不炒”依然是原則，海南等區(qū)域后續(xù)依然有加碼房地產(chǎn)調(diào)控的可能性。
嚴(yán)躍進(jìn)說：“從此次?？诔雠_(tái)嚴(yán)厲調(diào)控政策的背景來看，不排除近期全國部分城市政策略有放松，進(jìn)而使得海南和?？谑袌龀霈F(xiàn)了一些躁動(dòng)，關(guān)于政策放松的一些傳言比較多，這使得原有政策需要繼續(xù)強(qiáng)調(diào)，同時(shí)對(duì)于一些政策的漏洞也進(jìn)行了填補(bǔ)，這樣也是有助于進(jìn)一步落實(shí)2018年的調(diào)控政策精神。”
海口此次出臺(tái)新政，其中提及的“新落戶家庭限購1套”，“暫停向企事業(yè)單位出售商品房”等內(nèi)容都是對(duì)中央“房住不炒”理念的貫徹和落實(shí)，結(jié)合此前?？诜砰_人才落戶條件，此次的新政出臺(tái)更顯意味深長，堵住了“為買房而落戶”等諸多漏洞，調(diào)控政策整體趨嚴(yán)。
