一、國有劃撥的房子能買嗎？
劃撥土地的房子，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條、第45條規(guī)定，應(yīng)向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權(quán)出讓金，且前提條件是：
1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;
2、領(lǐng)有國有土地使用證;
3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
4、簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
實踐中，國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補繳土地出讓金。此時賣方稱已履行義務(wù)，不對補繳土地出讓金負(fù)責(zé)。對買方而言，則面臨要么終止交易，就合同解除問題與賣方訴訟;要么先行補繳土地出讓金，待取得土地權(quán)證后，再針對土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決。在我們辦理的一起實際案件中，買方選擇后者，即先取得房地產(chǎn)，再就土地出讓金訴訟。需要說明的是，此類案件并非買方或賣方一定勝訴，勝負(fù)關(guān)鍵取決于雙方的交易價格是否包括土地出讓金。
二、劃撥土地建房能辦房產(chǎn)證嗎？
依據(jù)我國《物權(quán)法》的要求規(guī)定，房屋這類型的財產(chǎn)只有辦理了合法的登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才可以表明你是真正的房子人，因此劃撥土地建房同樣是有房產(chǎn)證的，辦理流程如下：
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房的交付使用之日起的60日內(nèi)，將其需要的辦理的房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋的所在地房地產(chǎn)主管部門的。
2、到管理的部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)的登記的申請表，申請表填寫之后需要開發(fā)商的簽字蓋章的。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格的，只需到開發(fā)商處呢領(lǐng)取并填寫就行了。
3、拿測繪圖，由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件，在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅，一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
綜上所述，國有劃撥的房子是可以進行買賣的，但前提是是過戶時必須繳納一筆土地出讓金，需要特別注意的是買賣時雙方應(yīng)就土地出讓金由誰繳納的責(zé)任作出明確指定，如果賣方過戶時未繳納出讓金，則后續(xù)會因繳納出讓金問題引起糾紛。
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