現(xiàn)在農(nóng)村地區(qū)發(fā)展的越來越好，有的幾年前在農(nóng)村自建的房屋還是新的，但是由于發(fā)展原因要遷移到城市，這時(shí)候就想著把自建房屋轉(zhuǎn)讓出去，那么2019年農(nóng)村自建房屋可以買賣嗎？法律上是如何規(guī)定的？
近日，中國鄉(xiāng)村之聲，律師在線，有問有答環(huán)節(jié)對農(nóng)村自建房屋買賣問題作出以下回答：
鄧海鳳律師：
1.農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣合同，應(yīng)認(rèn)定有效。因購買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這便排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙。但已經(jīng)賣房的集體成員不能以“一戶一宅”名義再次申請宅基地建房。
2.農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同，以認(rèn)定無效為原則。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
自然資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》規(guī)定：改革和完善宅基地審批制度，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。
《土地管理法》第四十三條：任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
總結(jié)：相信通過律師的解答大家對農(nóng)村自建房屋買賣問題，有了一定了解吧！
