一般不同的用地性質(zhì)會有不同的用途，而這是城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要來進行規(guī)定的。那我國的商業(yè)用地可以建住宅嗎？它和住宅用地有什么區(qū)別？
一、用地性質(zhì)的介紹
1.一般將用地性質(zhì)分為2大類、8中類、14小類，其中包括居住用地R、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B、工業(yè)用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設(shè)施用地S、公用設(shè)施用地U、綠地與廣場用地G。
2.本文所講的商業(yè)用地，則是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
3.住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。其中有兩層含義，一是住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱；二是供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇毩⒃郝涞陌ㄔ郝洌?，包括城?zhèn)別墅、公寓用地和農(nóng)村宅基地等等。
二、我國的商業(yè)用地可以建住宅嗎？
商業(yè)用地是可以建住宅的，一般只要規(guī)劃局批準建設(shè)，房產(chǎn)登記部門允許劃分單元分割出售就可以了，不過這樣一來就有以下幾個弊端：
1.商業(yè)用地上建造的住宅，拿到的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)而不是住宅房產(chǎn)證。
2.商業(yè)用地上建造的住宅交易是需要按照商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費的。
3.商業(yè)用地的期限只有40年，而且不能像住宅用地有70年的期限，到期后還能自動延期。
4.商業(yè)用地上的住宅到期后需要按照商業(yè)用地的標準來補繳地價，而且水電費的繳納也是要按照商用的標準繳納。
5.商用地上的住宅在初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅用地上的為1.5%；此外商用地上的住宅購買大多是不能申請公積金貸款的。
三、我國的商業(yè)用地和住宅用地有什么區(qū)別？
1.商業(yè)用地和住宅用地產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別：商業(yè)用地的年限為40年，住宅用地的為70年且期滿自動續(xù)期。
2.商業(yè)用地和住宅用地繳費的不同：商業(yè)用地上住宅的水電費用要比住宅用地上的要貴上許多，生活成本也就更多一些。
3.商業(yè)用地和住宅用地的首付和貸款利率的區(qū)別：如果打算貸款購買商業(yè)用房，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于50％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于30％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。
另外商用地上的住宅和住宅地上的住宅設(shè)計標準、落戶、按揭和交易稅費等都是不一樣的。
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