我們知道在我國不管是城市房屋還是農(nóng)村宅基地上的房屋都是可以繼承的，但是農(nóng)村宅基地房屋的繼承與城市房屋的繼承有很大的區(qū)別。那么宅基地房屋繼承有哪些處理方式？
根據(jù)《國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》等相關(guān)規(guī)定可知，如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋的宅基地使用權(quán)；不符合申請條件的，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。繼承人是非本集體經(jīng)濟組織成員或非農(nóng)戶口的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
根據(jù)以上規(guī)定可知，對于農(nóng)村宅基地房屋，根據(jù)繼承人身份的不同可以分為以下3種類別分別處理：
一、繼承人是城市居民
城市居民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而對于房屋所對應(yīng)的宅基地使用權(quán)是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。當城市居民繼承了農(nóng)村宅基地上的房屋之后，可以居住使用，但不得翻建、改建、擴建。
二、繼承人是本村村民且具備宅基地申請條件
此時繼承人可以依法取得被繼承房屋的所有權(quán)及其宅基地使用權(quán)。這里所說的具備宅基地申請條件是指符合以下條件之一：
（1）因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;
（2）實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;
（3）現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的;
（4）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的;
（5）經(jīng)縣人民政府批準，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;
（6）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的。如果繼承人屬于以上某種情形，就可以同時取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)。
三、繼承人是其他村村民，或本村村民不符合宅基地申請條件的
此時該繼承人與城市居民身份一樣，只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，不能取得宅基地使用權(quán)，也不能翻建、改建、擴建房屋。
總的來說，由于宅基地本身的特殊性，致使在農(nóng)村宅基地房屋面臨繼承時，需要以繼承人身份的不同來區(qū)別繼承的內(nèi)容。只有繼承人是本村村民且具備宅基地申請條件時才可以完全取得房屋及對應(yīng)的宅基地，否則只能賣出或者使用至倒塌為止。所以如果大家在宅基地房屋繼承中遇到相關(guān)法律問題，可及時聯(lián)系京坤律師咨詢解決，以避免蒙受不必要的損失。
