大家在買(mǎi)房的時(shí)候有沒(méi)有注意過(guò)土地性質(zhì)問(wèn)題，比如住宅用地的房屋年限為70年，商品房屋產(chǎn)權(quán)為50年，這是因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不一樣做造成的，其中最常見(jiàn)的土地性質(zhì)就是土地劃撥和土地出讓，那么兩者有何區(qū)別呢？為大家詳細(xì)解答如下：
一、土地劃撥和土地出讓是什么意思？
1.土地劃撥是什么意思？
土地劃撥指的是土地使用權(quán)劃撥或者是土地?zé)o償撥用。土地使用權(quán)劃撥由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該土地使用權(quán)交付其使用，或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。
2.土地出讓是什么意思？
土地出讓指的是國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者使用，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。
二、土地劃撥和土地出讓的區(qū)別詳細(xì)解答！
從以上兩者介紹中可以看出兩者是有區(qū)別所在的，具體區(qū)別如下：
1.性質(zhì)不同
（1）土地劃撥性質(zhì)：是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無(wú)償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。
（2）土地出讓性質(zhì)：是國(guó)家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。
2.取得方式不同
（1）土地劃撥取得方式：需要向縣級(jí)以上人民政府獲得批準(zhǔn)，給土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用。
（2）土地出讓取得方式：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須經(jīng)國(guó)土資源管理部門(mén)的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
3.使用期限不同
（1）土地劃撥使用期限：依照國(guó)家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。
（2）出讓土地使用期限：一般分40年、50年、70年。
4.權(quán)利義務(wù)不同
（1）土地劃撥權(quán)利義務(wù)：土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。
（2）土地出讓權(quán)利義務(wù)：使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。
5.房屋類(lèi)型不同
（1）土地劃撥房屋類(lèi)型：一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地；
（2）土地出讓房屋類(lèi)型：多建有商品房，土地出讓和土地劃撥在房屋類(lèi)型上是存在著一些區(qū)別的。
以上5點(diǎn)就是土地劃撥和土地出讓的主要區(qū)別所在，大家現(xiàn)在應(yīng)該都明白了吧。
總結(jié)：以上內(nèi)容就是有關(guān)于土地劃撥和土地出讓的詳細(xì)介紹，希望能夠幫助到有需要的朋友。本文綜合于互聯(lián)網(wǎng)。
