現(xiàn)在農村土地流轉已成為一種趨勢，大量農村勞動力從土地上解放出來，很多農民在拿取租金的同時，還可去外面打工賺錢，但對于很多農民來說，還是不愿意流轉出去的，那流轉出去的土地農民能單方面收回嗎？流轉時要注意哪些問題？
一、流轉出去的土地農民能單方面收回嗎？
1、土地流轉有一個重要的原則，那就是流轉雙方都是完全自愿的，任何單位和個人都不能強迫或者是阻礙有承包權的農戶進行土地流轉，當然也不能強迫和阻礙企業(yè)或個人去承包流轉農民的土地。并且，土地流轉的方式、年限、租金數(shù)額等都是由承租雙方自由商定，完全公平公平，不受任何人的干涉、阻礙。
2、土地流轉一旦經當事人雙方協(xié)商一致，流轉執(zhí)行前必須要簽訂正規(guī)的土地流轉合同，流轉合同一式四份，當事人雙方各執(zhí)一份，村委會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)各備份一份，內容包括流轉土地的位置、面積、質量等級，流轉的期限和起止日期，流轉土地的用途，流轉價款及支付方式等。
不過以下幾種情況是可以要回的：
(1)擅自改變土地的農業(yè)用途的。我們知道，農村承包地只能用于農業(yè)用途，如果擅自流轉農村土地從事非農業(yè)建設，屬于“以租代征”，不僅會對農民土地造成很大的破壞，而且是一種嚴重的違法違規(guī)行為，是國家嚴格禁止和嚴厲打擊的。如果土地流轉受讓方擅自改變土地用途，在土地上從事任何的非農業(yè)建設，農戶就可以單方面終止合同，將土地收回。
(2)棄耕拋荒連續(xù)兩年以上的。耕地是一種寶貴資源，耕地棄耕拋荒是對耕地資源的一種嚴重浪費。對此，相關法規(guī)都對土地棄耕拋荒制定了明確懲罰措施，比如說承包農戶連續(xù)拋荒兩年以上村集體可以將土地收回等等，土地流轉有一個重要的作用就是有效防止土地拋荒，但如果流轉農民土地的單位或個人將土地撂荒，農戶也可以強行將土地收回。
(3)給土地造成嚴重損害或者嚴重破壞生態(tài)環(huán)境的?！?a href="http://www.nycautosale.com/tags/283.html" class="tag-link" target="_blank">土地管理法》等相關法規(guī)明確規(guī)定，禁止任何單位或個人占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、取土等，如果嚴重損害耕地或者嚴重破壞生態(tài)環(huán)境，會受到嚴厲的懲罰。如果農民流轉出去的土地遭到損害或生態(tài)環(huán)境受到破壞，是可以要求終止合同將土地收回的。
(4)發(fā)生其他嚴重違約行為的。土地流轉合同是土地流轉的重要約定，如果任何一方發(fā)生嚴重履行合同不到位的情況，比如說承包方長期拖欠流轉金、不能按合同約定提供必要的就業(yè)保障等等，農戶都可以提出終止合同收回土地。
二、簽訂合同時要注意哪些問題？
1、小心騙取補貼：近幾年國家為了鼓勵農業(yè)的規(guī)?；a，補貼政策越來越向種糧大戶傾斜，而流轉的土地也能夠領取到補貼，于是有些人從中發(fā)現(xiàn)了“商機”。他們通過流轉部分土地，虛報耕種面積來騙取補貼。流轉的土地根本不耕種，等到補貼到手了就直接退還，或者撂荒。
2、小心收不到租金：很多農民在流轉土地時只是口頭協(xié)議，沒有簽訂合同，導致土地流轉后承租者直接跑路，租金收不到的現(xiàn)象屢次發(fā)生。還有些承租者雖然簽訂了合同，但沒有一次性付清租金，之后不遵守合同中的承諾，拖欠農戶租金，甚至有些承租者因為自己不掙錢而付不起租金，這些現(xiàn)象都讓農戶們遭受了嚴重的損失。
3、小心以流轉的名義圈占土地：土地流轉明確規(guī)定流轉的土地只能用于農業(yè)生產，但實際的情況卻是有些企業(yè)或個人打著土地流轉的幌子大量圈占農民土地，有些甚至將土地用來建設廠房，改變了土地的性質，這種行為嚴重損害了農民的利益，是違法的，應當被嚴懲。
總的來說，流轉出去的土地大多是要不回的，不過若是擅自改變土地的農業(yè)用途的、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上的、給土地造成嚴重損害或者嚴重破壞生態(tài)環(huán)境的或者發(fā)生其他嚴重的違法行為時，是可以要回的。
